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 对于很多人来说,买房是人生大事。了解房屋产权状况,审核房主身份,二手房交易过程中买方和卖方都需要了解房屋的交易流程。2018二手房交易流程及费用是怎样的呢?下面找法网小编就来给大家介绍一下。

  在购房者选择自己的住房时,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。二手房的交易流程相比新房更为复杂,涉及的初始费用比新房要多,因此了解二手房交易流程与相关费用就显得极为重要了。下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。

  一、二手房交易流程

  1、买卖前的产权审核

  在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核,这一点买房者是要非常注注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。

  2、交定金和签合同

  产权审核完了以后,接下来的流程就是交定金和签合同了,那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢?签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。

  3、赎楼

  赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期眼,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。

   4、付首期及资金监管

  深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管,在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主,我们可以放在银行进行监管,这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,最后老板携款逃跑。

   5、选银行和办按揭

  选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。

   6、过户及交税

  最后一个流程就是过户及交税了,在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走,假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。另外,交税的问题也要了解清楚,现在房子没满5年,会有56%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房,那么会有1%的个税。签订买卖合同时,买方要注意税费的承担和划分问题。

  二、二手房交易费用

  二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法:

  1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

  2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应该缴纳税额的,应该采取核定征收,购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  3、二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税;

  4、二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

  5、二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

  6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于房屋契税,契税 早于产权证。

2018二手房交易流程及费用

  三、二手房交易税费有哪些优惠?

  1、买房人应缴纳税费优惠

  (1)买房人应缴纳契税优惠:首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%,超过144平方米或非首次3%的契税,买方缴纳;

  (2)买房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;

  (3)买房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;

  (4)买房人应缴纳测绘费优惠:1.36元/平方米;

  (5)买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠:所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

  2、卖房人应缴纳税费优惠

  (1)卖房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;

  (2)卖房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;

  (3)卖房人应缴纳营业税优惠:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);

  (4)卖房人应缴纳个人所得税优惠:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

  以上就是找法网小编给大家介绍的2018二手房交易流程及费用的相关内容。通过上文的介绍,想必大家了解到了二手房交易的流程以及需要缴纳的费用,如果大家还有其他方面的问题,可以来我们找法网,我们会有专业律师协助大家解决问题。

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