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 对于很多人来说,买房是人生大事。了解房屋产权状况,审核房主身份,二手房交易过程中买方和卖方都需要了解房屋的交易流程。2018二手房交易流程及费用是怎样的呢?下面找法网小编就来给大家介绍一下。

  在购房者选择自己的住房时,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。二手房的交易流程相比新房更为复杂,涉及的初始费用比新房要多,因此了解二手房交易流程与相关费用就显得极为重要了。下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。

  一、二手房交易流程

  1、买卖前的产权审核

  在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核,这一点买房者是要非常注注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。

  2、交定金和签合同

  产权审核完了以后,接下来的流程就是交定金和签合同了,那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢?签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。

  3、赎楼

  赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期眼,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。

   4、付首期及资金监管

  深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管,在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主,我们可以放在银行进行监管,这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,最后老板携款逃跑。

   5、选银行和办按揭

  选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。

   6、过户及交税

  最后一个流程就是过户及交税了,在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走,假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。另外,交税的问题也要了解清楚,现在房子没满5年,会有56%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房,那么会有1%的个税。签订买卖合同时,买方要注意税费的承担和划分问题。

  二、二手房交易费用

  二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法:

  1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

  2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应该缴纳税额的,应该采取核定征收,购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  3、二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税;

  4、二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

  5、二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

  6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于房屋契税,契税 早于产权证。

2018二手房交易流程及费用

  三、二手房交易税费有哪些优惠?

  1、买房人应缴纳税费优惠

  (1)买房人应缴纳契税优惠:首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%,超过144平方米或非首次3%的契税,买方缴纳;

  (2)买房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;

  (3)买房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;

  (4)买房人应缴纳测绘费优惠:1.36元/平方米;

  (5)买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠:所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

  2、卖房人应缴纳税费优惠

  (1)卖房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;

  (2)卖房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;

  (3)卖房人应缴纳营业税优惠:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);

  (4)卖房人应缴纳个人所得税优惠:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

  以上就是找法网小编给大家介绍的2018二手房交易流程及费用的相关内容。通过上文的介绍,想必大家了解到了二手房交易的流程以及需要缴纳的费用,如果大家还有其他方面的问题,可以来我们找法网,我们会有专业律师协助大家解决问题。

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相关问答

  • Q我是山东泰安农村的,他家是房屋所有权证,需要走什么流程双方交易后才能确定房子我是合法有效的持有者?

    A你好,可以委托律师起草相应的合同并办理过户手续,具体可以直接来电咨询。

    余智明律师 回复时间:2019-03-13 14:18 1个回复

  • Q我想咨询二手房交易流程,和各自甲乙双方各自承担的费用

    A可以咨询当时房产交易中心。

    陈复光律师 回复时间:2019-03-12 11:56 1个回复

  • Q由于该交易与您企业的审核流程不符

    A要特别慎重,防止上当受骗

    周网龙律师 回复时间:2019-01-31 21:32 1个回复

  • Q网上卖假烟,查交易记录说50000万块钱的交易,走走流程放人,大概几天能放人呀?

    A你好,犯罪嫌疑人被采取强制措施后,犯罪嫌疑人的近亲属和律师就可以向办案机关申请取保候审了。 取保候审的条件: 《刑事诉讼法》第六十五条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审: (一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的; (二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的; (三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的; (四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。

    高志博律师 回复时间:2019-01-25 21:22 1个回复

  • Q准备买房,请问一手房交易流程是怎样的?

    A一、新房买卖流程 a.交易所需的主要资料: 1、购房者及其配偶的身份证、户口本; 2、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 3、购房合同; 4、契税完税或减免凭证等。 b.交易的具体流程: 1、了解行情 买房之前先做一下市场调查,了解清楚周边房屋的交易价格以及市场行情,当然还有相关的政策、法规等。 2、明确需求 明白自己想买什么样子的房子,面积有多大,是用来自住还是投资的等等,将自己的需求一项一项列出来,以免在看房的时候挑花了眼。 3、做好预算 根据房屋的单价、面积、装修费用以及税费等,再结合自己现有的资金进行估算,明白自己购房需要花费多少钱,以免超支。 4、看房选房 根据需求选出最为合适自己的房子,结合地段、房价、交通、配套等多种因素综合考虑,多方比较、衡量之后再做出决定。 5、查验产权 确定购买某处房产之后,你不能轻易就买下来,应该先当地的房产交易中心查验一下房屋的产权,确定开发商不存在“一房二卖”的行为后再购买。 6、签认购书 产权确认清楚,你就可以和开发商签订认购书了。 7、签购房合同 认购书签完之后,下一步就是签订正式的购房合同,这时别忘了仔细阅读合同内容。 8、付首付款 购房者把符合规定的购房首付款支付给开发商。 9、办理房贷 去银行办理房屋贷款,此时需要将公积金贷款和商业贷款分开讨论。 10、缴纳税费 缴纳相应的税费,比如契税、权证印花税等。 11、办房产证 最后,在约定的时间前往房产交易中心领取新的房产证。 二、商业贷款 a.贷款所需的主要资料: 1、购房合同; 2、购房者及其配偶身份证、户口本; 3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等; 4、收入证明; 5、单位营业执照; 6、个人信用报告; 7、近半年或一年流水等。 b.商业贷款流程: 1、选择贷款银行 根据利率、折扣优惠、还款方式等因素,再结合自己的资金状况选出最合适的银行。 2、申请贷款 向银行提出贷款申请,并提交相关资料。 3、银行审批 银行工作人员对贷款资料进行审核,确定资料的真实性。 4、签订贷款合同 购房者与银行签订借款合同。 5、办理抵押登记 购房者前往房产交易中心办理抵押登记。 6、银行放款 银行在合同约定期限内放款至购房者指定账户内。 三、公积金贷款 a.公积金贷款所需的主要资料: 1、购房合同; 2、申请人及配偶身份证、户口本; 3、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等; 4、公积金缴纳证明; 5、劳动合同; 6、收入证明等。 b.公积金贷款资流程: 1、贷款申请 购房者到银行提出书面申请,并提交相关资料。 2、贷款审批 银行及时受理审查,并报送公积金中心。公积金中心审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 3、签订合同 受托银行与购房者签订借款合同,并将借款合同等手续报送公积金中心复核。 4、办理担保手续 按照自己选择的担保方式办理担保手续。 5、贷款发放 公积金中心核准后,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

    刘甲律师 回复时间:2018-12-30 11:42 3个回复

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