学习二手房交易各项税费怎么算?

更新时间:2015-05-06 10:37 找法网官方整理
导读:
众所周知,二手房过户时要缴纳一些繁杂的交易税,但对于购买一套二手房究竟要缴纳多少过户费、二手房交易税费包括哪些税种、各税种的税率是多少等具体情况,你或许还没有一个清晰的认识。

  二手房交易税费指的是,在二手房交易过程中,税务部门征收的房屋交易差价收入,买方和卖方都需要承担的不同的税费,其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。

  交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大,大致如下:

  1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

  普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

  2、营业税:税率为5.5%。

  根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  3、印花税

  第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

  第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

  4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

  此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
打算买二手房,请问二手房交易税费怎么算
你好, 中介机构会跟详细谈的。
不足五年的二手房买卖税费怎么算
如果是你家庭唯一的一套房,按市场价的2%交税。 如果不是唯一的住房,按市场价的5%交税
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房交易税费有多少,怎么算?
你好,税费原则上一人一半。
游戏号码被盗了,该打什么电话?
可以打110报警,讲明具体事情
由于母亲离开,单亲爸爸如何办理出生证明?
单亲妈妈给孩子办理出生证明需提供以下材料:  1、婴儿父、母的入户书面申请。  2、婴儿父母结婚证、身份证、户口簿(原件和复印件),非婚生不需提供结婚证。  3
如果没有结婚证,怎么办?
你好,建议双方协商解决补齐材料
父母强迫孩子学习是否违法?
你好,要看具体的原因以及对孩子的影响程度综合来定
张家界市慈利县交通违章处理时间有哪些
交通违章处理时间的法律规定:交通违法行为人应当在收到通知后三十日内到违法行为发生地交通管理部门进行处理,无法在三十日内到达的可申请延期处理。法律依据:《道路交通
万州区挪用特定款物罪找律师收费标准
对于涉嫌挪用特定款物罪的案件,我国公安机关以刑事标准进行立案的情形包括:挪用特定款物数额在五千元以上的;造成国家和人民群众直接经济损失数额在五万元以上的;虽未达
蓟州区污染环境罪请一个律师如何收费
法律分析:现在环境污染罪一般直接责任人在1年以上3年以下,具体是严重程度,间接责任人在1年以下。法律依据:《中华人民共和国环境保护法》第四十三条排放污染物的企业
门头沟区强奸罪找律师需要多少钱
强奸属于重罪,一般判3—10年有期徒刑。因经济困难无钱请律师的,可向当地司法局下属的法律援助中心申请法律援助,会指派律师为其辩护。