深圳“二次房改”新政,从根本上打破以商品房为主体的住房供给格局,建立起租售并举的住房供应与保障体系。深圳出台住房改革新政或是基于以下几点考虑:
(一)提升城市人口红利。深圳是全国最早引进人才的一线城市,其人口红利经验正被全国其他城市复制效仿。在二线城市“抢人大战”愈演愈烈的背景下,深圳已经预感到城市人口与人才增长的潜在危机。在高房价挤压下,一线城市人才“倒流”至准一线甚至二线城市的苗头已经出现。如何“筑巢”引凤,保持人才增长红利是深圳面临的城建“大考”。
(二)调整住房供应结构。深圳作为一座最年轻的移民城市,其常住人口平均年龄和住房普及率都不高。统计数据显示:截至2017年底,深圳市常住人口1253万,其中户籍人口435万,占比34.72%,常住人口平均年龄32.5岁,是全国人口最年轻的城市。目前深圳共有各类住房1065万套(间),其中市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%。818万占比65.28%的深圳人并没有在深圳安家“落户”。高房价叠加住房供给渠道不充分,让绝大多数深圳人不得不“望房兴叹”。
(三) 平抑房价过快增长。过去10年里,深圳房价呈现超常增长态势。据媒体披露:深圳房价从2006年不到1万元/平,到2017年5万多/平,10年涨了490%。而工资增长却跑不过房价增长,2006年深圳平均工资2926元,2017年深圳平均月工资8421元,10年工资涨了190%。深圳房价增长幅度是工资增长幅度的2.58倍。10年间,深圳一直在实行住房限购、限贷政策,然而房价却像卯足劲的弹簧越调越涨。居高不下的住房价格,让深圳商品房越来越聚焦在少数富裕人群。动辄500、600万,甚至上千万的房价,把大多数中低收入人群挡在购房者门外。买不起房、贷不起款成为众多深圳人安家落户的最大“心结”。
房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样。如营业税、土地出让金等等。
所谓"房改房"(又叫已购公房)是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方等有关"城镇住房制度改革政策"的规定,以"标准价"或"成本价"**已建的公有住房。在**时,职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
按照"成本价"**的,"房屋所有权"归职工家庭个人所有;按照"标准价"**的,职工家庭拥有"部分房屋所有权",只有在补交款项和完善产权后,才拥有房屋的"完全产权".
二次房改的核心内容,就是确立住房是准公共产品,基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。概括起来,就是"三种住房制度,三类供地方式,三支队伍参与"(三三制)。
三种住房制度指的是,针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房和公共租赁住房 (论坛 新闻)制度和针对高收入家庭的商品住房体制。而相应的三类供地方式也分别为,政府划拨方式供地、"四定两竞"招标用地和商品房的"招拍挂"方式供地。其中,公共住房实行定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率,竞房价、竞建设方案的四定两竞方式,是二次房改实现的一个必要条件,根本目的是为了解决中间阶层的夹心层问题。三支队伍参与:政府、民间非营利公益性建房机构、建筑开发商共同参与。
以上就是找法网小编为大家搜集整理的关于深圳二次房改意味着什么的相关法律内容,相信大家阅读完后对相关的法律知识有了更加详细的了解。总的来说,二次房改对于深圳人民也算是一种福利,并且也是中国房地产市场的又一次大转折。如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问找法网,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。
