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  在现实生活中,当我们购买房产后都要进行房产登记及公证的法定程序,房产公证是可以依法证明当事人拥有房产的一种证明行为,证实房产的真实性和合法性。更多关于房产公证有法律效力吗及房产公证的效力的内容请继续阅读以下由找法网小编整理的内容。

  一、房产公证有法律效力吗

  房产公证是有法律效力的。

  房产公证的法律效力如下:

  (一)房产公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如果经过公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,就能有效地避免此类问题的发生。

  (二)公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法担保法继承法婚姻法公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。

  把公证作为一些房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人士对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

  法律依据:《中华人民共和国公证法》

  第二条

  公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

  第三条

  公证机构办理公证,应当遵守法律,坚持客观、公正的原则。

房产公证有法律效力吗

  二、房产公证的效力

  从目前的情况看,将房产进行转让或赠与的方式主要有三种。一是双方进行协议,约定将房产进行平分或其他处置,其形式等同于合同,但这种方式存在的问题是,协议可以撤销。二是过户,即在房产证上“加名”,这种方式又涉及契税、营业税等费用。还有一种是对房产进行公证,证明该处房产是有两人共同购买。

  据公证处工作人员表示,由于婚后“加名”无需缴纳契税等费用,为了减少这项开销而考虑通过公证平分房产的基本只有未婚人群。双方可到公证处进行该处房产共同所有权的公证,如果对单方所有权进行公证,则最好在买房子之后办理,将出资方单方购买的公证书放到房产证中,同时须告知另一方,以免日后产生纠葛。

  不过,进行公证虽然也是一种方式,但还是只能作为权宜之计。婚前房产后进行公证赠与,可以减少缴纳一些费用,但等到结婚后或住房居住满5年,仍需将公证转而落实到房产证上为佳。

  据介绍,财产约定公证,仅在夫妻双方具有法律效力,对不知情的第三方不具有约束力,而按照《物权法》的规定,房产认定是以产权登记为准,房产证登记后也有对外公示的作用。如果采取公证的方式,房产所有者一方私自将该房产变卖处置,另一方只能通过法院追索赔偿。

  三、房产证赠与公证注意事项

  1、赠与人为公民的,赠与公证不能委托他人办理。

  2、赠与标的物为共同财产或夫妻共有应共同办理。

  3、赠与标的物应产权清楚、无争议、无抵押、留置、担保等情况。

  4、赠与行为应是将个人财产无偿赠与他人的行为,不能有故意规避法律的行为。

  以上便是找法网小编整理的关于“房产公证有法律效力吗”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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