二手房市场媒体分析

二手房买卖

8月中旬

07年8月中旬与7月同期相比，房源增加了9.8%，另外本旬客源量增加了29.45%，成交量增加了14.04%，上旬房源客源供求比为1.2：1。受贷款政策将调整以及首付比例可能提高等影响，8月中旬的挂牌量、客源量都有所增加，成交量也相应增加，以期在政策施行前，达成交易，以避免受影响。

由于目前的购房主体仍然是自住型的消费人群，其中初次置业的年轻消费群体又是主力。假如他们的购房需求受到抑制，目前高速上涨的部分中低端住宅项目价格，将应声落地。

同时在如今的二手房市场上，大约有二成左右的客户根本不贷款，这部分客群基本上以买中高端住宅为主。对于以高收入人群作为主要购买对象的高端住宅项目而言，首付款的提高，并不会影响他们买房的积极性，因此这一类住房价格所受的影响将会极校

另外，贷款首付比例提高，可以在一定程度上减少投资者的炒房量。

与06年8月中旬相比，房源增加了49.6%，客源增加了92.9%，成交量增加了150%。

二手房租赁

8月中旬

07年8月中旬与7月同期相比房源减少了11.82%，客源增加了4.61%，成交量减少了7.56%。本旬房源客源供求比为1.8：1。

与06年8月中旬同期相比，房源增加了18.1%，客源增加了33.5%，成交量增加了15.2%。

受通货膨胀的及租赁旺季的影响，租赁市场上的租金价格也有所上扬。