1、明确房屋附加赠送情况
二手房不同于新房买卖，除了房屋以外还涉及到家电、物业费等方面的交割，所以在协议中写明，房屋内固定设施是否保留，家具家电是否赠送，房屋是否带车位，车位是否包含在合同售价中。
2、明确房屋产权
房屋产权对房屋所有者来说十分重要，在协议中应该明确规定卖方承诺房屋产权清晰无纠纷，对房屋有完全处置权，如果因产权问题造成房屋无法过户，则所有损失及责任由卖方负责。
3、对买方资质约定
协议不仅仅是对买方权益的保护，更是对双方的约束。在补充协议中说明如果买方贷款买房，需承诺首付款能按照合同约定支付，并保证个人征信良好，如果因买方问题导致贷款失败合同解除，一切责任由买方承担。
4、明确户口问题
日常生活中经常会出现二手房交易中卖方户口不迁出的情况，为此可以在补充协议中约定卖方在过户后将户口迁出，配合买方将户口迁入，并预留一定的户口保证金，户口迁出后予以支付。
5、明确约定腾房日期
尤其是对于在出租或房主自住的房屋，无法做到随时腾房，所以在补充协议中约定在过户后多少个工作日腾房，这样既给了卖方准备的时间，也不耽误买方入住的时间冲突。
出售方（甲方）：
买受方（乙方）：
居间方（丙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，对所签订的关于 之房产买卖事宜的《XX市存量房屋买卖合同》作如下补充：
1、甲乙双方协商一致，乙方应支付甲方的总房款为$ （大写： ），现乙方已支付甲方房款$ （大写： ），剩余房款$ （大写： ）甲乙双方约定，乙方应于甲方办理房屋过户（过户日期为： ）之日起5日内支付给甲方。
2、逾期付款责任： 乙方未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付总房款0.5%的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向甲方支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过15日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，甲方应当书面通知乙方，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的35%.甲方有权从乙方已付款中扣除相当于赔偿金部分的价款，余款返还乙方，已付款不足赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。
3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
4、本协议是甲、乙双方签订的编号为： 的《XX市存量房买卖合同》的补充部分，具有同等法律效力，如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字生效。
出售方（甲方）签章：
买受方（乙方）签章：
居间方（丙方）：
年 月 日
1、公共维修基金的过户问题
通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。
2、遇到一房二卖的情况应该如何处理
为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了，从而避免一房二卖的情况发生。
3、按揭无法顺利办理时双方的责任问题
在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。
4、买卖双方碰到冲突该如何解决
近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。
以上就是找法网小编为大家介绍的关于“2022二手房补充协议范本（简单版）”的相关法律知识。在二手房交易中，双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，应当以补充协议为准。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
