一、税费
1.契税(一般由买方支付,有时也由买卖双方约定另外的支付方式)
按照新出台的规定来说,契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用,不管是商品房也好,存量房也好,都需要支付契税。其收费标准为:
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税
非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税(由买方支付)
营业税收费税率为5.6%
根据新规定,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税(由买方支付)
其收费标准的计算方式为:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)
根据相关规定,个人转让自用5年以上、并且是家庭 住宅,免征个人所得税。
4.印花税(买卖双方各自承担一半)
印花税征收税率为0.05%
根据相关规定,对个人销售或购买住房暂免征印花税;二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5.土地税(由卖方支付)
土地税收费计算方式为:应纳土地税额=计税价格X核定征收率
二、房产交易费,其收费标准如下:
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
三、登记费(由买方支付)
普通二手房住宅类收费标准为80元/套。
四、测绘费(由买家支付)
具体收费标准为1.36元/平方米
