成都二手房交易个税新政策

更新时间:2013-03-05 17:39 找法网官方整理
导读:
2013年3月1日国务院发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知中明确提出依法严格按转让所得的20%计征个人所得税等细化措施。成都二手房交易个税新政策,主要内容如下:和...

  2013年3月1日国务院发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知中明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。

  成都二手房交易个税新政策 ,主要内容如下:

  和一线城市相比,成都有大量的新盘,新盘是成都房产交易的主体,受今后20%的交易个税影响,成都二手房的预期购买者有部分人会将目光转向新房。

  成都近期不会进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。成都不属于房价上涨过快的城市。银行所说的“不会提高”指的是“下限”,即二套房贷款执行的首付成数为购房总价的6成,贷款利率在国家同期基准利率基础上至少上浮10%,但是在实际操作中,有的银行曾经针对一些按揭购房者上浮了30%。

  成都新建商品住宅价格去年连续11个月负增长调整,2013年出现上涨。全国70个大中城市中,环比价格上涨的有51个,同比价格上涨的有36个,成都在涨幅榜上居后。

  按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。

  二手房交易20%个税有两类房产受其影响最大:

  一类是2012年7月1日前交易的商品房,这一时点的交易价格从指导价向评估价转化,在那之后如果申报价格明显偏低且无正当理由的,就需要依照接近市场价评估价来核定税费。而之前,买卖双方按照指导价交易备案的价格偏低,20%的二手房交易个税一旦实施,其中就凸显了很大的差额。

  另一类是早些年购买的商品房,其中较大的增值空间会导致较高的个税。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房的个税
咨询房产局
二手房的个税
咨询房产局
二手房买卖的个税
具体详询房管部门
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买二手房的个税
您好!您可以以因欺骗而签订合同为由要求主张合同无效,建议先与对方协商,协商不成,可起诉。
交通事故单位工资发保险公司是否还要赔偿工资?
如果相关人员在受伤期间工资照发的,保险公司一般不赔误工费;已经停发的,保险公司会在责任限额范围内赔误工费,但受害方必须要有证据证明。误工费是指赔偿义务人应当向赔
朋友开公司让我成为法人的风险是什么?
您好,法人要承担相应的法律责任,建议谨慎处理
车祸赔偿问题,对方全责,伤者62岁,脾切除,肋骨6根骨折,伤残鉴定8级加10级,地区重庆市潼南区?
车祸骨折一般的赔偿标准:1、需要赔偿因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入;造成伤残的,还需要赔偿增加的生活上需要所支出的必要费用以及残疾赔偿金等;2、残
外地在上海交社保到退休年龄是在上海领取独生子女费吗?
持有《独生子女父母光荣证》的上海市户籍公民,在子女年满16周岁以前,可领取每月30元的独生子女父母奖励费。有用人单位的,由用人单位支付用人单位的,由户籍所在地的
上海企业房产税怎么申报缴纳?
上海房产税缴纳流程:1、纳税人填写房产税认定申报表;2、提交房产交易合同以及新购住房的契税完税凭证;3、领取原有住房信息查询申请表;4、主管税务机关审核通过后,
青岛征地复议程序有哪些
复议征地批复流程是:被拆迁人提出申请,裁决机关审核通过予以受理;听取各方陈述,组织拆迁双方进行调解;达成一致的签订征地补偿安置协议,无法达成一致的予以裁决;送达
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询