网友咨询：
想在石家庄星河御城买一套二手房。该小区是2014年交房，尚无房产证。通过中介得知现在可以买卖，而且能够贷款。只要交首付就可以入住，等房产证下来后直接过户，然后才开始还贷款。买卖时需要签订合同，办理公证等手续。因为感觉风险交大，所以想详细了解一下这种购房手段。买卖过程中都有哪些程序？需要注意哪些事情？能不能把中介介绍的这个整个房屋买卖的办理过程详细介绍一下呢？
律师回复：
跟你说明下二手商品房的买卖方法，首先须得买卖双方同时在场，一般首付会在银行等机构交给卖方，买方要跟业主去国土局的房产处进行物业转让手续(须得有房产证(无房产证须得去公证处公证，具体公证书须在有效期限内)+业主身份证件；买主身份证件)，转让后拿齐资料去做贷款评估，然后在银行做贷款申请，最后中介机构会一直跟进到银行贷款批下来，到这里交易就算是完毕了。之后就是供房贷了，我就是这么买房的。
需要注意的地方：
1、没有房产证的情况需要公证，这个必须要在具有广范围的机构公证，以往有人把房子卖给2个人 这两个人都是在小地方进行公证的，而且没有通过调查机构查询房产转让状态，最终造成 打官司的局面。
2、有的时候银行贷款下批非常缓慢，如果直接交易买方与卖方可能会陷入纠纷， 所以还有有中介机构介入好一点，他们有人脉在银行，并且可以缓冲双方关系。
