二手房买卖中,卖家没有迁走户口怎么处理?

更新时间:2017-05-10 18:47 找法网官方整理
导读:
在房产买卖中,一个房产只有一个户口。不论是商品房还是二手房买卖。那么,二手房买卖中,卖家没有迁走户口怎么处理?二手房买卖中,卖家没有迁走户口对于房产买卖有什么影响?

  二手房户口未迁移怎么办

  关于交易房屋内的户口问题,目前法院均不受理要求迁户口的案件,买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此,经常会出现买方人完成过户并已入住多年,房屋内原业主的户口还未迁出,此时买方可谓无处申述。

  为避免出现上述情况,建议在签署买卖合同前,事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查,如有户口需要迁出的,需要明确迁出的时间,并约定明确的逾期违约责任,该违约责任可以参照逾期交房的违约责任,并约定超过一定的时间仍不迁出的,买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付,也是一种很好的制约方式。

  二手房交易产权查询

  第一步:要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

  产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

  资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证 书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

  1.房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

  2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

  3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

  4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;

  5.其他内容,如房屋平面图等。

  第三步:查验房屋有无债务负担。

  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

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