导读：相较于一手房来说，二手房有价格低、地段优、入住方便、配套设施相对完善等优势，所以，二手房买卖还颇受购房者的亲睐，但有时候由于房屋的自然损耗以及人为损害导致的房屋质量问题也不容忽视，如果购买的二手房有瑕疵怎么办呢?
据某一购房者反映，他最近刚购买的一套二手房在刚入住不久，房子的浴室地漏经常发生堵塞。经小区物业公司维修人员介绍才得知，是前房主擅自改变卫生间内管道的铺设线路所致，如要彻底解决该问题，必须将其挖开重新铺设管道，工程量非常大。因为房屋的质量问题，该购房者找到前房东询问，想协商解决，但是前房东却一口咬定：当初该购房者在买房看房时没有提出这些意见，表明他已经默认接受了现实，所以拒绝赔偿。
上述购房者的遭遇是典型的“二手房”买卖合同中因房屋质量问题引发的纠纷。
房屋卫生间管道铺设工程属于房屋装修过程中的隐蔽工程，对于此工程，购房者无法通过肉眼直接察觉，因此上述纠纷中损失的发生，徐先生没有过错。而前任房主在装修过程中擅自改变管道线路，且在明知卫生间下水不通畅的情况，没有明确告知购房人，已经构成故意隐瞒的行为，因此其应当承担相应赔偿责任。
买二手房有瑕疵怎么办呢?
在二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，主要考察卖房人是否故意隐瞒和购房人是否明知质量瑕疵而不说。
根据我国《合同法》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就买卖标的物(房屋)向买受人承担质量瑕疵担保的责任。对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任;对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵而无异议的，则出卖人不承担责任。
所以，在购买二手房的时候应仔细检查房屋有无存在质量瑕疵问题，如果在房产交易完成前房屋就存在的房屋瑕疵问题应及时提出，否则如果没有证据能够证明卖房人对房屋的瑕疵是知晓的，那么卖房人亦不承担瑕疵担保责任。
当然，如果购房者发现房屋具有重大质量问题，严重影响居住者人身安全，那么可以要求解除房屋买卖合同。此外，还要分析隐蔽质量瑕疵的形成原因。上述纠纷中，隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因为前任房主在装修过程中产生，购房人对此也不知情，因此应该由出卖人承担责任。
