二手房过户产权期限有多久

　　二手房购买时，很多人可能都不会注意到房子的产权期限，其实这是很重要的，下面跟着找法网小编一起了解一下二手房过户产权期限有多久吧。

　　一、二手房过户后产权年限是怎么定义的？

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者的区别在于：房屋所有权的期限为永久，只要房子没有完全毁灭你就一直享有拥有权；而土地使用权是有年限的，根据土地使用性质不同分为４０、５０年或７０年不等。人们日常生活中所说的产权年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

　　二、二手房产权年限具体怎么界定？

　　不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。

　　１、商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。土地使用权从开发商获得土地批租权时就开始计算年限，例如：２０１０年开发商获得批租权，２０１３年房子建成，２０１６年买到手，该房屋产权７０年，那么这套房子买到时只有６４年的土地使用权，即产权２０１０＋７０＝２０８０年到期。

　　２、公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不同，因此是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算的。例如：开发商１９５０年拿的地，１９５１年建好，土地使用权７０年，某小区１号楼第一户１９９８年开始上市交易，到１９９９年，该１号楼整栋土地年限还剩下６９年，土地使用年限１９９８＋７０＝２０６８年到期。

　　经济适用房、两限房再上市交易虽然同公房一样需要缴纳土地收益金，但与公房不同的是，经济适用房和两限房的土地使用年限是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一户办理上市的时间计算。二手房产权年限通常是指土地使用权限。

　　上述文章找法网小编为您介绍了二手房过户产权期限有多久，二手房过户后的产权年限一般指的是该房屋所在土地的使用年限。商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权是从交第一笔土地收益金开始计算。