二手房过户费用计算怎么算

更新时间:2018-06-28 14:45 找法网官方整理
导读:
在二手房买卖过程中,二手房过户也算是比较重要的环节了,人们也是有所了解,二手房过户是需要缴纳税费的,只是各地的缴纳标准有所不同罢了。那么,二手房过户费用计算怎么算呢?下面找法网小编为您详细介绍。

  二手房过户费用计算是比较复杂的,很多人都不是很了解,下面跟着找法网小编一起了解一下二手房过户费用计算怎么算吧。

  一、二手房过户费用计算怎么算

  1、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%

  普通住宅征收比率城交价1.5%,非普通住宅为成交价4%,具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)

  2、营业税:税率为5.5%

  根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超5年的普通住宅免征营业税。

  3、印花税

  第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

  第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土使用证,税率为每件5元。

  4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买间超过5年,如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加

  此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

  二、二手房交易注意事项?

  1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

  3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

  4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。

  5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。

  上述文章找法网小编为您介绍了二手房过户费用计算怎么算,二手房过户费用实际就是二手房交易需要缴纳的交易税费,买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房过户费用怎么算
去让税务局算、
二手房过户的费用怎么算
你好,具体可以咨询当地房管局的
二手房过户费用怎么算
到房产部门咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房过户费用怎么算
一、契税(买方支付)  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例
我买了二手房,发现房子反水了
根据合同及具体情况、证据处理
二手房审税前房东是否可以反悔
你可以起诉要求履行合同
购置一台二手车,合同与实际情况不符
你好,与对方协商,协商不成起诉解决
民法典中二手房延期过户合同是否有效,有哪些法律规定呢
如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限,二手房延期过户是可以的。如果没有约定,延期过户属于违约行为,需根据合同约定承担相应的违约责任。 根据2021年生效的
二手房交易时,能不能限定对拖欠缴纳物业费、取暖费、水电费等行为进行限制
买二手房遇前业主拖欠物业费的情况,如果购房合同中有约定的,一般按照约定的方式处理;合同中没有约定的,在卖房人交房之前,卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系,应
二手车问题可以解决吗
你好二手车什么问题具体可电话沟通
你好,我这个在二手车店。贷款买了一台车,然后他给我的那个车和贷款的车是不一样的
你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询