二手房陷阱如何避免?

更新时间:2013-05-27 16:00 找法网官方整理
导读:
导读:在二手房交易市场中,有些不良商家会利用买家的粗心大意或者求房心切的心理,在二手房买卖合同中布置陷阱,等买家自己往里扎,那么,二手房陷阱如何避免呢?详细内容请看本文介绍:

  导读:在二手房交易市场中,有些不良商家会利用买家的粗心大意或者求房心切的心理,在二手房买卖合同中布置陷阱,等买家自己往里扎,那么,二手房陷阱如何避免呢?详细内容请看本文介绍:

  二手房陷阱避免措施有:

  1、查清房屋的“身份”。

  面对二手房中介公司花花绿绿的广告,消费者需擦亮双眼,本案中谢先生便是受到中介公司的广告诱惑,最终产生纠纷。购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同,二手房的房龄十分重要,它直接决定了二手房的使用年限,这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积,购房者应实地考查,对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的,购房者最好能实地测量,以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。此外,房产证是房屋所有权的权利凭证,它既是卖方出售二手房的前提,也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上,故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。

  2、请评估机构做“帮手”。

  影响二手房的交易价格有很多方面因素,包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等,这些都使得二手房的交易价格较难确定,购房者最好委托专业评估机构进行估价,以作为交易价格的参考。购房者在选择评估机构时应选择资信等级高、信誉好的评估机构,并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书,尽可能多地了解一些评估机构的情况。

  3、要注意公开透明。

  二手房交易的最后程序是过户登记,二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖,与其他一般物的买卖不同,国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则,同时还必须依据国家法律法规和政策的规定,另外办理特定的手续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续,私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。”

  4、定金支付须谨慎。

  在购买二手房的过程中,中介公司常要求购房者支付定金,其性质为订约定金。依据《民法通则》第八十九条第(三)项地规定“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。”即“定金罚则”,如果购房者不签订购房合同,则丧失定金返还请求权。因此,购房者须了解各方面情况确定购房后,谨慎地支付定金。

  消费者在购买二手房时,需对二手房进行实地查看,注意房屋面积大小、房龄、房产证记载事项,综合各方面因素协商出较合理的交易价格,在确定购买后才签订委托购房合同并支付定金。

  禁止销售的二手房类型:

  1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

  2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

  3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

  4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

  5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

  6、上市出售后形成新的住房困难的;

  7、擅自改变房屋使用性质的;

  8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。

  小编提醒:

  买房不是一件小事,需要花费一个普通家庭的大部分资金,所以,在进行二手房交易时须谨慎,以防钱房两空。

  如需了解更多相关内容,小编推荐:

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房购买如何避免调入中介陷阱
不要急于应中介的要求交付定金,如果非要交,可以写成“订金”而不是“定金”。
怎样避免买二手房受骗
在二手房交易中,需要根据你的实际需求和资金状况做好风险控制,目前深圳发生的一些房产纠纷案件中,许多购房者不仅未能如愿购买房产,反而被业主起诉要求赔偿巨额的违约金
如何规避二手房赎楼的风险
还是聘请律师代理买卖稳妥
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
卖方房子有委贷怎么避免风险
签订律师拟定的合法、约定周详的合同。然后委托律师帮忙监督卖方履约。点本律师头像或登录本人的主页获取WX号
买二手车被坑怎么投诉
买二手车被坑怎么投诉
二手房陷阱防范
我刚办了几天的银行卡被冻结了,可以解封吗?
这个您需要去银行进行具体问题的询问
公司两年没有购买社保。怎样补偿?
按照目前司法实践,你需要提前一个月通知单位给你补交社保,一个月后无果,你可以以单位未依法购买社保为由提出被迫辞职并且要求单位支付你经济补偿金。
我的货款转给第三方违法吗
那要看你们与对方是如何约定付款的
就是租电瓶车,现在感觉跑外卖有风险
你好,可以报警,交警定责处理
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询