二手房陷阱防范措施有哪些

更新时间:2013-03-06 16:56 找法网官方整理
导读:
导读:二手房相较于一手房,价格普遍较低,因此受到很多购房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,因此,在购房二手房时要谨慎防范二手房买卖陷阱,减少风险,具体二手房买卖陷阱防范措施有哪些呢?详细内容请看本文介绍:

  导读:二手房相较于一手房,价格普遍较低,因此受到很多购房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,因此,在购房二手房时要谨慎防范二手房买卖陷阱,减少风险,具体二手房买卖陷阱防范措施有哪些呢?详细内容请看本文介绍:

  二手房买卖陷阱防范措施有:

  一、聘请律师

  1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;

  2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;

  3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

  二、找房屋代理公司

  1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;

  2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

  3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

  三、房产交易代理行是否可靠应该提供两证:

  1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;

  2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

  四、及时了解政策、程序、费用上的变化

  1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;

  2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;

  3、向律师及中介代理行咨询;

  4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。

  五、检查所购房屋的产权是否完整

  1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

  2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

  六、产权过户问题

  1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

  2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

  3、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

  4、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于自己,在此之前,卖方随时可以毁约。

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