6月份,锡城二手住宅交易出现井喷,单月成交2466套、成交面积20.92万平米,创下历史成交最高纪录。然而记者在大众、中山、顺驰、首佳等几家大型房产中介采访时发现,不少购房者在选择二手房时常常顾此失彼,关注一些重要因素的同时,却忽视了另外一些值得重视的内容。房产中介的相关人士提醒,其实买房尤其是买二手房,在前期的选购环节,更要面面俱到。
选房先要看资格
“买房者最关心的就是价格和户型。”房管局产监处工作人员介绍。现在的购房者在选房时,只要户型中意,双方价格谈得拢,就能顺利成交,然而对于购房首要关注的问题——所有权性质却往往忽视了。现在有些人会将尚不具备上市交易资格的房源放到市场上出售,如尚未到交易年限的经济适用房、两证不齐全的农民安置房等。部分买房者冲着低价格,私下进行交易。事实上购买此类房源有一定的风险。房管局产监处工作人员提醒,从去年起有规定所有二手房交易必须网上备案,主要就是为了规避购房风险,购房者千万不要私下交易,应该在通过网上备案核实后出售的房源中挑选。
质量比房龄重要
大众房产的张伟君告诉记者,有些购房者在选购二手房的时候,往往对房屋的房龄和建成年代比较关心,而对房屋的具体质量则关注不够。其实每一套房子的建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量上也会千差万别,未必房龄越短质量就越好。购房者在考查二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面到楼道,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。
优良物管不可少
购房者在选购二手房时,常把关注的焦点放在房子本身,却忽视了物业管理、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为,居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得较高的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。
细算单价作比较
“不要只看总价,还应该细算一下单价,是否符合周边同类房源的标准。”中山房产的石磊称。按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手商品房销售时候,总是标明房屋的单价。购房者在购买二手房时,不要只看总价,还要算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就比较有数了。
交通便捷胜地段
许多二手房地处城市核心地区,地理位置优越,但是鉴于城区目前的交通状况,位置好的地方出行未必方便。因此,购房者在购买二手房的时候不光要考虑地段,还要看周边的交通状况,有时候地段差一些,但临近地铁、城铁等轨道交通,也未尝不可。
配套齐全方可选
许多购买二手房的购房者往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,对社区周边的环境则不太重视。其实,某些二手房,特别是已购公房,社区规模不大,生活、商业配套不够齐备,绿地面积也有限,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。
眼光放远有潜值
在购买二手房时,通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全,但对今后的许多事情就未必了。某些小区目前的交通出行条件不理想,但也许一两年后轨道交通设施就会修通;某些小区也许目前社区临近的快速路还要收费,但很可能近期内就会取消。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,不妨就购买下来。此外,有些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。商报记者/祝雯隽
