建设工程合同也称建设工程承发包合同,是指由承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。对于这个建设合同其在法律上也有不同的特征,那么建设工程合同法律特征有哪些?下面找法小编在下文详细跟大家讲解一下:

  建设工程合同法律特征具体如下:

  1、建设工程合同是以完成特定不动产的工程建设为主要内容合同

  建设工程合同与承揽合同一样,在性质上属以完成特定工作任务为目的的合同,但其工作任务是工程建设,不是一般的动产承揽,当事人权利义务所指向的工作物是建设工程项目,包括工程项目的勘察、设计和施工成果。这也是我国建设工程合同不同于承揽合同的主要特征。从这方面而言,也可以说建设工程合同就是以建设工程的勘察、设计或施工为内容的承揽合同。从双方权利义务的内容来看,承包人主要提供的是专业的建设工程勘察、设计及施工等劳务,而不同于买卖合同出卖人的转移特定标的物的所有权,这也是承揽合同与买卖合同的主要区别。2、在建设工程合同的订立和履行各环节,均体现了国家较强的干预。

建设工程合同

  在中国,大量的建设工程的投资主体是国家或国有资本,而且建设工程项目一经投入使用,通常会对公共利益产生重大影响,因此国家对建设工程合同实施了较为严格的干预。体现在立法上,就是除合同法外还有大量的单行法律和法规,如《建筑法》、《城市规划法》、《招标投标法》及大量的行政法规和规章,对建设工程合同的订立和履行诸环节进行规制。具体来说,立法对建设工程合同的干预体现在以下诸方面。

  ①对缔约主体的限制在中国,自然人基本上被排除在建设工程合同承包人的主体之外,只有具备法定资质的单位才能成为建设工程合同的承包主体。《建筑法》第12条明确规定了从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位应具备的条件,并将其划分为不同的资质等级,只有取得相应等级的资质证书后,才可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。此外,对建筑从业人员也有相应的条件限制。这是法律的强制性规定,违反此规定的建设工程合同依法无效。在对合同主体经营范围的限制方面,中国立法的态度日趋宽松,但对工程建设单位的主体要求却与这一趋势相反,相当严格。

  ②对合同的履行有一系列的强制性标准建设工程的质量动辄涉及民众生命财产安全,因此对其质量进行监控显得非常重要。为确保建设工程质量监控的可操作性,在建设工程质量的监控过程中需要适用大量的标准。《建筑法》第3条规定,建筑活动应当确保建筑工程质量和安全,符合国家的建筑工程安全标准。建筑活动从勘测、设计到施工、验收和各个环节,均存在大量的国家强制性标准的适用。可以说,对主体资格的限制和强制性标准的大量适用,使得建筑业的行业准入标准得到提高,为建设工程的质量提供了制度上的保障。

  ③合同责任的法定性。

  与通常的合同立法多任意性规范不同,关于建设工程合同的立法中强制性规范占了相当的比例,相当部分的合同责任因此成为法定责任,使得建设工程合同的主体责任呈现出较强的法定性。如关于施工开工前应取得施工许可证的要求,合同订立程序中的招标发包规定,对承包人转包的禁止性规定与分包的限制性规定,以及对承包人质量保修责任的规定等,均带有不同程度的强制性,从而部分或全部排除了当事人的缔约自由。

  就其分类而言,建设工程合同可分为勘察合同、设计合同施工合同,分别以建设工程的不同工作阶段为其内容。此外,监理合同在广义上也是建设工程合同之一种。监理合同是指由建设单位(发包人)委托具有监理资质的监理单位对其发包工程的施工质量、工期、资金使用等方面进行监督的合同,在性质上属委托合同而非承揽合同。因此,严格说来,监理合同并不属建设工程合同范围,合同法也未将其列入建设工程合同部分进行规定。

  2、承包方式

  其一,总承包合同与分承包合同。

  这种承包方式适用于发包人将建设工程任务总体承包给一个总承包人的场合。总承包,又称为“交钥匙承包”,亦即发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人。总承包合同是发包人与总承包人签订的由承包人负责工程的全部建设工作的合同。分承包合同是指总承包人就工程的勘察、设计、建筑安装任务分别于勘察人、设计人、施工人订立的勘察、设计、施工承包合同。

  在这种承包方式中,发包人仅直接与总承包人订立建设工程合同,发生债权债务关系。发包人应当依合同的约定向总承包人提供必要的技术文件、资料和其他工作条件,总承包人应当按照合同的约定按期保质保量的完成工程建设工作。总承包人分别与勘察人、设计人、施工人订立分包合同,相互间发生直接的关系,总承包人就工程建设全过程向发包人负责,须对勘察人、设计人、施工人完成的工作成果向发包人承担责任。总承包人与勘察人、设计人、施工人签订合同时应征得发包人的同意。分承包合同的勘察人、设计人、施工人就其完成的工作成果向总承包人负责,并于总承包人一同向发包人负连带责任。

  其二,承包合同与分包合同。

  承包合同,又称单任务承包合同,是指发包人将建设工程中的勘察、设计、施工等不同的工作任务分别发包给某一勘察、设计人、施工人,并与其签订相应的承包合同。承包人就其承包的工程建设中的勘察、设计、建筑、安装工作的完成向发包人负责。发包人与承包人订立单项任务承包合同时,不得将应由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。分包合同则是由勘察、设计、施工承包人究其承包的工程建设任务部分的完成与第三人签订的合同,这里的第三人亦即分承包人。

  在这种承包方式中,各个承包勘察、设计、施工工作任务的承包合同完全是独立的,各个承包人之间不发生联系。而承包合同与分包合同虽是两个合同,合同的当事人不一致,但两个合同的承包标的有联系,即分包合同的承包标的是承包合同承包标的的一部分,所以承包人订立分包合同时,也应经发包人同意。发包人与承包人、分包人之间形成一个复杂的联系体系。第三人就其完成的工作不仅应向勘察、设计、施工承包人负责,而且与承包人一同向发包人负连带责任。

  按照法律规定,无论是总承包人还是单项任务的承包人,在与第三人订立分包合同,将其承包的工程建设任务的、部分交由第三人完成时,应符合以下三个条件:

  第一,只能将部分工程分包给具有相应资质条件的分包人,不具有相应资质条件的,不能成为分包人;

  第二,未经发包人同意,分承包合同无效;

  第三,分包的标的不是建设工程主体结构的施工,对于建设工程主体结构的施工,不得由分承包人完成。

  《合同法》明确规定,承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人;禁止分包单位将其承包的工程再分包。

该内容对我帮助 赞一个

转发给有需要的朋友

推荐阅读

相关问答

  • Q农村集体土地要变为商业建设用地,需要履行哪些手续。

    A农业用地是不能改变农业用途的 它只能用于农业耕种 禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质 是需要经过国家相关部门批准。商业用地和农用地之间的巨大价差利润 那么农业用地转商业用地要办哪些手续?农业用地转商业用地需要什么材料?n农业用地转商业用地要办哪些手续?农业用地转商业用地需要什么材料?n农业用地转商业用地要办哪些手续?n工业用地指工矿企业的生产车间库房及其附属设施等用地 包括专用的铁路码头和道路等用地。不包括露天矿用地 该用地应归入水域和其他用地类。n综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业工业住宅等)所构成的土地。商业工业住宅用地的区别主要是用途不同取得方式使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。工业用地转为商业用地方法:n1改变为商业用途的 必须符合城市总体规划 并需经过规划部门批准。n2如符合城市规划可以改变为商业用途的 按照现行土地出让办法的规定 其出让应当通过招标拍卖或挂牌等方式公开进行 工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。n3的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系 由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。n4综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业工业住宅等)所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地。用途不同商业工业住宅用地的区别主要是取得方式使用年限和土地价格不同。n5工业用地通过划拔方式取得 商业用地采取拍卖招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。n农业用地转商业用地需要什么材料?n1用地单位申请;n2土地证原件及复印件或用地批准文件复印件(原件经窗口审核后退还 复印件须注明与原件一致并加盖单位公章);n3规划行政主管部门批准意见及经规划委员会批准的规划用地条件;n4属新上项目的提供有关项目立项批准文件;n5属出让土地改变用途的 提供土地估价报告原出让合同出让金及契税发票复印件;n6划拨土地改变用途后不符合划拨目录的 需提供土地估价报告。n7属未经批准擅自改变用途后申请补办手续的 还需提供处罚决定书及结案报告;n8宗地部分改变用途的 还需提供分割宗地图并在宗地图上绘制出分割宗地位置及平面布置图。n9工商营业执照法人资格证书或法人代码证书;n11经盖章的申请人委托书 委托代理人及法人身份证复印件。n以上就是农业用地转商业用地要办的手续需要的材料。n农用地要转为建设用地 需要农用地转为建设用地计划指标 报省级人民政府批准农转用 然后区县级政府同意 根据规划部门的意见规划上市。

    法律胶囊团队律师 回复时间:2019-02-16 23:31 1个回复

  • Q想加盟一家审计公司,需要具备哪些条件?

    A想加盟一家审计公司,需要条件请跟被加盟方洽谈

    朱凤春律师 回复时间:2019-02-17 09:13 1个回复

  • Q现在也正式提起诉讼了。现在发现还有其它已经进入执行阶段的案件涉及我们保全的房子。我们的保全还有用么?

    A你好,财产保全是指法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前,为保证判决的执行或避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物采取限制其处分的保护性措施。   如果在案件过程中,您发现债务人正在试图转移、藏匿财产,存心赖帐。这很可能造成您最后嬴了官司,却拿不到钱的结果,这时您最好向法院申请财产保全。

    李晓航律师 回复时间:2019-02-27 10:52 4个回复

  • Q我有个建设施工合同纠纷的案子,乙方只收取管理费并没有施工。诉讼案件上百起,当地人说他们哪里有好多公司

    A按照法律规定,甲方只是在欠付工程款的范围内,向实际施工人承担给付工程款的责任,如果甲方不欠乙方的工程款,则法院不会判决甲方向丙方承担给付工程款的责任。

    高峰律师 回复时间:2019-02-14 18:43 1个回复

  • Q建设工程规划许可证加盖单位公章还是加盖审批专用章?

    A你好:要鉴定的,,,,

    赵波律师 回复时间:2019-02-13 22:34 1个回复

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn