装修工程分包合同
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
按照 《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
一、工程概况
１、工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２、工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
３、承包范围：按双方确认的设计方案、图纸和预算项目的装修工程内容。
４、承包方式：包工包料（部份材料由甲方提供）
５、工期： 天。（按甲方通知进场施工当天计，即从＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起计）
６、工程质量：按图纸保质保量施工、符合环保要求、并达到合格等级，。
７、合同工程价款（人民币大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二、甲方工作
１、开工前，向乙方进行作法说明和现场交接交底，交出可施工现场。
２、为乙方提供施工所需的室内水、电源。
３、指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行，办理内部验收、变更、登记手续及其他事宜。
４、协调办理有关的手续，解决与乙方施工的牵涉其他有关问题。
５、如需要拆改建筑物结构或设备管线，负责办理相应手续，协调物业管理公司与装修之间的具体问题。
三、乙方工作
１、参加甲方组织的作法说明的现场交接，拟定施工方案和进度计划，按甲方要求如期开工。对各班组施工人员作好技术和安全交底。
２、指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行，组织施工，保质、保量、按期施工，解决由乙方负责的各项事宜。
３、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录，编制工程结算。
４、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，做好施工现场保卫和垃圾清理工作。
５、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
６、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
７、进场前办妥施工人员的工地出入证，接受施工安全教育。
８、进场人员必须备齐证件，随时接受甲方及有关人员检查。
９、乙方必须做好施工安全措施，施工安全乙方负责，甲方有权督促。若施工中发生安全事故由乙方负责。
四、关于工期的约定
１、因一方责任，影响工期，一切责任由责任方负责。
２、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不能顺延。
３、因甲方逾期付款，逾期交场地，影响工期，工期顺延。
４、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致停工，工期相应顺延。
五、关于工程质量及验收的约定
１、本工程质量应达到国家质量评定合格标准，本工程保修期 一年 。
２、甲、乙方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方如不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方在征得甲方同意后可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验，复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。
３、工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到验收通知三天内组织验收，验收合格后办理验收、移交手续。
六、 关于工程价款及结算的约定
１、双方商定本工程结算以实际工程量及参考预算单价为准。
２、在预算项目内有发生施工完成才结算，没有做的项目不结算。
３、增加的工程项目按甲方签认计算。
４、工程款的支付方式：
（１）甲、乙双方签订合同后，甲方支付％工程款。
（２）乙方吊顶、水、线管布线完工，甲方支付＿＿＿＿％工程款。
（３）乙方木工和泥工基本完工、漆工进场 ，甲方支付＿＿＿＿％工程款。
（４）余款在工程完工通过验收，在双方确定结算后天内，甲方支付５％工程款。
５、本工程项目的增减约定
工程所发生的在预算项目之外的工程项目，均需双方商定并办理签认确定手续，才能进行结算。甲方确定不做的项目不能结算。
七、有关材料供应的约定
１、工程施工所需材料由乙方采购供应至施工现场，如商定需由甲方采购的材料由甲方供应至施工现场。
２、甲、乙双方如一方对材料设备有异议，可进行检验。
八、有关安全生产和防火的约定
１、乙方在施工期间严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。
２、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失及法律责任。
九、违约责任、争议或纠纷处理
１、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
２、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方应采取协商解决或请有关部门进行调解。
３、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意可向当地人民法院提出诉讼。
十、附则
１、乙方在施工过程中除接受甲方监督外还应服从物业管理公司的管理。
２、本合同正、副文本各两份，双方各执二份，具同等效力。
３、本合同从双方签订之日起执行至合同履行完成后自动终止。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
综上所述，建设方确定好施工单位后，应该和其签署一份建筑装饰工程承包合同。在合同中，将装饰工程概况、工期要求、质量验收标准、工程款结算方式等重要事项写清楚，并且加入违约条款，约定争议纠纷方式。一份内容完整的合同可以有效的防止工程承包纠纷的发生，双方应该给予相当重视。
