从司法鉴定的案例看我国建筑工程渗漏现状、原因、危害及其防治技术。
一、概述
建筑工程的质量问题也时有发生。为此，随着我国建设事业的高速发展。人民法院或仲裁机构受理有关建筑工程质量纠纷的案件也有上升趋势。为使司法部门对工程质量问题做出科学、客观和公证的判决，依据中华人民共和国司法部司发通[2000]159和 [2001]092号文精神，经北京市司法局批准，于2004年6月18日在北京市成立第一家建筑工程质量司法鉴定机构-----北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心。该中心由北京乃至全国著名的建筑工程专家为司法鉴定人组成。中心接受司法部门或当事人的委托，根据工程质量特征及类别，按专业组织司法鉴定人或外聘专家参与现场勘验，查阅设计和施工资料，询问与工程有关的当事人，准确采集样品(含岩芯取样等)和检测数据，分析案情，审查检验演讲并提出书面鉴定结论，作为司法机构审理工程质量纠纷的依据。
专门从事建筑工程质量的司法鉴定工作，该中心为面向社会的司法鉴定机构。接受司法机关、仲裁机构和其他组织或当事人的委托，有偿提供建筑工程质量的司法鉴定服务。
司法鉴定业务的主要范围包括：地基基础、结构工程、桥梁涵洞、市政工程、工程资料与制品、设备与安装工程、防水工程、室内外装饰工程、室内环境和建筑节能等工程质量的鉴定以及在建、改扩建或已建工程的质量事故鉴定和评估等。
所衔接有关屋面、地下室、厕浴间和外墙(含窗户)等防水工程质量(主要表示在渗漏水问题上)案件，该中心成立4年多来。已占到建筑工程质量总案件的25%左右，但其造价仅占建筑工程总造价的1~2%从而说明了问题的严重性。
导致屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏，由于防水工程的质量问题。从而严重地影响到开发商与总承包商、开发商与设计、开发商与物业、开发商与业主、业主与业主、业主与物业以及总承包商与分包商、分包商与防水资料供应商之间的权益甚至造成国家物资的损失与和谐社会的建立。为了维护各自的权益，形成了原告和被告的关系。
二、导致建筑工程渗漏水的原因：
2.1设计不符合国家有关规范的规定
1)防水层未形成“全封闭”防水系统。有的地下室因在地下水位以上，未进行防水设计，或其防水设计为底板做内防水，外墙做外防水或外墙防水层仅做到室外地坪以下500㎜；有的屋面防水设计时，对防水层的收头未提出固定和密封的处置要求，对与结构相连的设备基座，其防水层没有全部包裹或女儿墙防水层的上部与压顶未进行防水处置等等。
2)未按“因地制宜、按需选材”原则，选用防水资料或施工方法，有的地下室底板垫层潮湿，仍选用含固量很低的水性涂料作防水层；有的屋面与结构相连的设备基座密布时，仍选用卷材作防水层，或屋面坡度很小时，仍选用金属板材作构造防水设计，有重物覆盖或基层变形很大的屋面，仍要求采用满粘法铺设卷材防水层且柔性防水层与刚性维护层之间未设置隔离层等等。
3)对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。
2.2资料质量无保证
1)由于低价中标的误导作用，导致有的屋面、地下室或厕浴间等工程选用了建设部和有关规范规范等技术法规明文规定禁止或限制使用的防水资料，如沥青复合胎柔性防水卷材、焦油型聚氨酯防水涂料等，有的地下室底板甚至采用一层2㎜厚的沥青复合胎柔性防水卷材，并用热熔法施工防水层。
2)有的施工单位为取得更大的非法利润，不惜使用假冒伪劣的防水资料，如以沥青复合胎柔性卷材取代聚酯胎SBS改性沥青卷材；以再生胶卷材取代三元乙丙橡胶卷材；以塑料油膏取代聚氨酯防水涂料；以水泥加细砂和防水剂等取代水泥基渗透结晶型防水材料；以密度不足30kg/m3现喷硬泡聚氨酯取代密度≥55㎏/m3现喷硬泡聚氨酯作防水保温一体化防水层等等。
3)地下工程的施工缝选用了无缓胀性能的遇水膨胀橡胶止水条。
2.3施工质量差
1)防水层的基层外表不平整、酥松、起砂、起皮或未设置分格缝和嵌填密封资料等。
2)屋面坡度不符合设计要求，甚至有倒坡、积水等现象。
3)卷材的搭接宽度过小或厚度小于3㎜的沥青类卷材仍采用热熔法施工；热熔施工时，火焰加热不均匀，有过火或搭接缝边缘没有溢出热熔的改性沥青胶，卷材防水层的搭接缝没有粘结牢固，封闭严密。
4)防水层与水落口、伸出屋面管道或地下室外墙等的收头部位粘结不牢固，封口不严密，有张咀、翘边等现象。
5)对高分子卷材防水层所选用的基层处置剂、接缝胶粘剂、密封剂等的材性不相容、不配套。使卷材的搭接缝粘结不牢，封闭不严密等。
6)涂膜防水层未分层涂刷或涂刷厚度过薄且不均匀。
7)采用金属板材作无穿透直立锁边系统屋面的构造防水层时。固定基座及其施工精度不符合设计要求，不能适应金属板材因温差变形而发生自由滑动的需要。
8)对防水混凝土等刚性防水层施工时。配合比不准确，振捣不密实，混凝土内部存在许多大小不等的蜂窝、孔洞。
9)结构变形缝中设置止水带时。固定不牢靠，有跑偏、变形、拉裂等现象。
10)外墙结构梁、柱与填充墙连接处以及外墙与窗框的连接处。均未进行可适应变形的防水密封处置；有的屋面防水层甚至粘贴在外墙外保温层的外表，导致外墙与屋面渗漏。
2.4维护管理不到位
被后续工序破坏了已完成的防水层，对废品维护不当。使其失去防水功能。
三、建筑工程渗漏水的危害
3.1建筑工程渗漏使其内部潮湿。装饰资料变形、发霉、翘曲、空鼓、脱落，严重影响装饰效果、使用功能和人员的身体健康。
3.2由于厨房、厕浴间渗漏，容易影响邻里关系甚至影响到社会的安定团结。
3.3容易危及建筑物的结构平安，缩短其使用寿命。目前我国许多建筑物的平均寿命呈现了50年罕见，30年普遍”怪现象，例如北京的某些重点工程，于1959年及其以后建成，90年代初，其结构已严重损坏，若不及时进行补强加固或翻建，将有发生坍塌的危险；同时还有不少座立交桥，建成使用不到30年，就已成为危桥，不得不撤除重建。这与我国《民用建筑设计通则》关于“重要建筑物和高层建筑的使用年限为100年，一般建筑为50100年”规定相差甚远。
不但造成了资源和人力、财力的巨大浪费，国建筑物如此“短命”现象。而且发生了大量的建筑垃圾并导致对环境的严重污染。若能采取有效措施，使我国建筑物的使用寿命延长2030年，就可以为节能、节材、节地、节水、减排和维护环境做出重大的贡献。导致我国建筑物“短命”原因是多方面的有设计质量、资料质量、施工质量和监控与维护不力等诸多因素，现就建筑物“短命”与防水的关系谈几点个人看法。
1)建筑物渗漏水导致钢筋锈蚀作用。当前我国的建筑物多为钢筋混凝土结构，该结构体是一种非匀质并均有多孔和显微裂缝的物体，其内部存在许多在水泥水化时形成的氢氧化钙，故使其呈现强碱性能(即PH为1213对钢筋可起到钝化和保护的作用。
水会把混凝土结构内部的氢氧化钙溶解和流失，当结构体发生渗漏水时。碱性降低，PH值小于11 时，混凝土结构体内钢筋外表的钝化膜会被活化而生锈，所形成的氧化亚铁或三氧化二铁等铁锈的体积比钢筋大23倍，由于这种膨胀应力的作用，使结构体开裂，进而增加了水和腐蚀性介质的侵入，造成了恶性循环，最终将影响到结构平安。
2)建筑物渗漏水加速了混凝土的碱骨料反应。
均会促进碱骨料反应。一般把碱骨料反应分为碱-硅酸盐反应和碱-碳酸盐反应，混凝土结构体内部粗、细骨料中含有的活性有害矿物(如玉髓等高碱活性矿物等)水的作用下。不管哪一种碱骨料反应，均会发生膨胀应力，从而导致混凝土结构工程的破坏。
3)建筑物吸收有害物质而被破坏
混凝土则容易吸收酸雨，当混凝土结构体没有进行防水密封处置时。盐类以及氮氧化物、二氧化硫、二氧化碳等有害物质，从而进一步加速了钢筋的锈蚀和混凝土结构的破坏作用。
由于水的渗入而导致结构体的冻害破坏。寒冷和严寒地区。
0℃以下时就会结冰，当渗入混凝土结构内部的水。由于冰的体积比水大9%左右，使混凝土结构发生冻胀破坏。
四、治理建筑工程渗漏的主要技术措施
4.1地下工程(包括地下室、地铁、隧道、洞库等)渗漏应以“背水面”治理为主，治理时，应遵循“内治与外治相结合和刚柔相济”原则。内治”指对有渗漏水的混凝土等结构内部，进行高压灌注水泥浆、超细水泥浆、化学浆液或涂刷高渗透改性环氧涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料等方法，使其在结构体内部固结、凝聚或结晶，实现堵塞渗漏水的通道，达到止水的目的外治”指对有渗漏水的混凝土等结构体表面，涂抹对基层具有粘结力强、抗裂和抗渗性能优良的纤维聚合物水泥砂浆或水性增韧环氧树脂水泥胶浆等进行全面封堵的措施。刚柔相济”根据工程不同部位和不同的变形水平，因地制宜地采用刚性资料或柔性材料，进行多道设防或复合增强的治理措施，使各类地下工程达到不再渗漏的目的以满足使用功能的要求。
4.2屋面、外墙及厕浴间等渗漏水工程，应以“迎水面”治理为主，并遵循“因地制宜、按需选材、多道设防和复合增强”原则。即根据不同工程渗漏水的部位、渗漏水的水平与施工环境和条件，有针对性地选用与其相适应的防水堵漏资料和施工方法，对细部构造还可采用多种资料和多道设防的措施，充分体现优势互补与复合增强的理念，以便从根本上解决不同工程的渗漏问题。
结语
各方紧密配合，只有把防水工程的设计、选材、施工、废品维护和技术监管作为一个系统工程看待。相互合作，共同负责，认真贯彻规范、法规的规定，国建筑工程渗漏水的问题，可以从根本上得到解决的。
