前期物业管理服务协议

更新时间:2019-11-23 08:04 找法网官方整理
导读:

      各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委),直辖市房地局,计划单列市建委

      (房地局):

      为了规范物业管理市场行为,保障前期物业管理活动当事人的合法权益,减少物业管理纠纷,我部制订了《前期物业管理服务协议》(示范文本),现印发给你们。

      此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。在执行过程中,当事人可根据实际情况,对文本有关条款予以选择、调整。

      前期物业管理服务协议(示范文本)

      本协议当事人

      甲方:__________

      乙方:__________

      甲方是指:1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。

      乙方是指:购房人(业主)。

      前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

      本物业名称:__________

      乙方所购房屋销售(预售)合同编号:__________

      乙方所购房屋基本情况:

      类 型__________

      座落位置__________

      建筑面积_______平方米

      根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:

      第一条 双方的权利和义务

      一、甲方的权利义务

      1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

      2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;

      3、建立健全本物业的物业管理档案资料;

      4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;

      5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

      6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;

      7、编制物业管理服务及财务年度计划;

      8、每___个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;

      9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

      10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

      11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

      12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;

      13、____________。

      二、乙方的权利义务

      1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;

      2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

      3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;

      4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

      5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;

      6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;

      7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;

      8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

      9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;

      10、____________。

      第二条 物业管理服务内容

      一、房屋共用部位的维护和管理

      共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_______等。

      二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

      共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、____等。

      三、环境卫生

      1、____________

      2、____________

      3、____________

      四、保安

      1、内容

      (1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;

      (2)____________

      (3)____________

      2、责任

      (1)____________

      (2)____________

      (3)____________

      五、交通秩序与车辆停放

      1、内容

      (1)____________

      (2)____________

      (3)____________

      2、责任

      (1)____________

      (2)____________

      (3)____________

      六、房屋装饰装修管理

      见附件:《房屋装饰装修管理协议》。

      第三条 物业管理服务质量

      一、房屋外观:

      1、____________

      2、____________

      二、设备运行:

      1、____________

      2、____________

      三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:

      1、____________

      2、____________

      四、环境卫生:

      1、____________

      2、____________

      五、绿 化:

      1、____________

      2、____________

      六、交通秩序与车辆停放:

      1、____________

      2、____________

      七、保 安:

      1、____________

      2、____________

      八、消 防:

      1、____________

      2、____________

      九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
有关前期物业管理协议
要看你的前期物业管理协议再定,可以诉讼,具体可与我联系。
驾驶员是特殊工种吗?你能提前退休吗?
你好,一般来说,只要到职员满足退休的条件,且在职期间缴纳了养老保险金等,用人单位是没有理由不受理其得到退休金的请求的。
合同没有写提前一个月提出离职
协商不成搜集证据申请仲裁维权
刑事案件已签署谅解书,多久人才能从看守所出来啊?
法律分析:看守所羁押的罪犯或者犯罪嫌疑人予以释放的,看守所会直接给罪犯或者犯罪嫌疑人《释放证》后,让其自行离开,看守所不会通知家属去接,也没有义务通知。一般情况
未成年人使用成年人账户在拼多多上购买游戏账号可以退回吗
未成年玩游戏充钱可通过以下方式要回来:1、如果属于可以退的情形,可以先联系游戏公司、直播平台的客服请求退回;2、如果不能解决的话,可以以对方为被告向法院提起请求
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询