原本买房是一件让人高兴的事，但是近日李某和冷某为了一部分不确定是属于谁的面积争论不休。李某和冷某在中介的介绍下分别买了深圳某楼盘的相临近的户型，不同的是李某买的是40.93平米的部分，而冷某买的是76.4平米的部分。但是当李某装修房子时才发现原本在自己房产证上的一部分面积居然在冷女士的房子里，这让李某气愤不已。李某认为由于中介的隐瞒，没有对原房屋的户型结构进行描述才导致自己上当的，而冷某则认为自己已经出钱买了房子里的争议面积，所以这块面积当然是属于自己所有的。目前该房屋的争议部分还未能解决，那么到底是什么双拼房呢？双拼房存在什么风险呢？
双拼房是指对一套大面积房子进行分割，再将分割出来的这部分面积给另一套房子，即按照一套房间的功能来设计但是有两本房产证。但是双拼房出售存在困难，因此如果两个房子合并出售，那么一般人是买不起的，但是如果单独出售，那么分割出来的部分是公共空间存在权属争议，正如李某和冷某一样，李某房产证上的一部分房屋面积实际在冷某的家里。
双拼房会造成房产证登记与实物不相符，因为不动产登记中心是按照原产权证进行登记。这说明李某在不动产登记中心登记的新证上是存在被分割的面积，而现实该部分分割面积是在冷某的家里，与之相反，冷某所面临的情况也是一样的。目前，我国不承认自行分割变更登记，意味着争议面积如果产生巨大收益时，所产生的利益归属也会有纠纷，同时该部分争议也会存在遗产继承人继承困难的情况。
面对双拼房产生的问题和造成的损失，新业主可以向原业主要求恢复缺少的面积或者补偿相应的等价房款。如果双方难以协商解决，那么可以请求确认双方房屋买卖合同部分无效或解除。同时，对于中介的表述不清导致重大误解，可以向中介主张退还佣金和相关的税费损失。综上，双拼房交易存在严重隐患和风险，须谨慎购买！
