选房的关键问题

置业者在挑选房产时要从多方面进行考察，下面为各位介绍一些选房时的关键问题：
　　1.要求卖方提供合法的证件
　　卖方应提供的证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
　　产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等。
　　其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　2.查验所购房产产权的来源
　　查验的具体方式是：向有关房产管理部门查验产权记录。
　　包括：①原房主是谁，假如为共有财产，应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；②档案文号，即　　该交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；③登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；④成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；⑤其他内容，如房屋平面图等。

　　3.查验房屋有无债务负担
　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，不要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

　　4.交通状况
　　无论在何处购房，交通都是必须要考虑进去的主要因素，即便是有私家车，道路条件好、进出方便、有停车车位才算是物尽其用。不过对于大多数购房者来说，考虑交通问题主要是看这里的公共交通是否方便。位于北京几条主要的交通干道上的居住小区，交通相对比较方便，特别是地处地铁、京通、京昌、京顺、京石快速路沿线的那些居住区，交通便利的优势会更加明显一些。居住者不会在交通上感觉到不便。这样购房后的交通成本也就不会太高。

　　5.社区环境
　　居所内外环境品质的提高更是体现居住质量的核心所在。只有在好的、高品位的社区之中，所谓的佳居才会物有所值。人们选择住区环境时，一般要从以下几个方面去审视：对社区内部环境的要求，一是小区内要有较好的绿化，形成园林式的小区；二是要社区内无干扰、噪音，给居民一种安静、安全的感觉；三是社区居民要有相当的文化层次，物业管理部门努力营造较好的文化氛围，既充分保证居民的生活隐私，又为居民提供和谐相处和交流的机会。社区内的居住区、休闲活动区、公共事务区、商业区要相对隔离，并且要比例适当；另外住区内除去户型设计适应居民的选择需求外，学校、医疗、商业服务设施面积要与住区人口成正比。社区内的停车位、绿化带的比例一定要高。再就是要看社区物业管理是否完善。

摘自 津房网