巧改户型300招 超小户型要慎选

所谓“超小户型”，就是将单套户型的总面积控制在 35平方米以下，以在标准小户型的基础上压缩面积降低总房价。

北京拥有众多的商务流动人口，为小户型市场提供了充足的客源，而其中一些人对小户型只是要求能像酒店、宾馆那样满足睡眠需求即可。同时，一批徘徊在商品房门口的年轻人，渴望尽快跨进独立生活的门槛，对小户型的要求，也显得饥不择食。

因此，当超小户型出现在商务区及其边缘地带时，煽起了一部分“单身贵族”、“丁克一族”或投资型客户们的热情。

超小户型虽然解决了部分人的购房需求，但过分炒作必然会导致市场的畸形发展，因为超小户型有着难以克服的缺陷：

价格偏高会失去增值空间

超小户型最大的优势就在于低总价，这一点使一些买家趋之若鹜。但目前市场上现有的超小户型价格比起同社区的大户型来说，要贵了许多，像北京地区基本都在15000-20000元以上。这其中一方面是超小户型相对于大户型而言，同样面积的建筑成本要大一些，迫使开发商提高价格;一方面是户型内水电管线等占用的面积以及公摊面积，在比例上都要比大户型大得多，有形无形中进一步降低了使用率，也就是变相提高了价格;另一方面由于热销，开发商也常常会将价格定得高一些。凡此种种，都使得超小户型在未来市场上，失去了增值空间。

面积过小会降低舒适程度

超小户型虽然降低了总房价，却是以缩小面积、牺牲舒适度为代价的。像前些年北京楼市中出现的超小户型代表SOLO 1和非常男女，基本上是楼盘出现滞销后不得已而为之的救市之举。尤其是前者，在大户型的基础上进行改造，暴露出了先天不足的毛病：比如厨房短缺、空间狭窄，使得住宅的功能变得比较单一;各居室一字长蛇排开，使得通风、采光变得比较憋气;一层十几户至几十户，也使得乘坐电梯的便利性减弱、邻居间的干扰增大。

实例：深圳友邻国际公寓

位于广东省深圳市，大开间的A户型，建筑面积30.2平方米。

该户型将卫生间套在厨房内，并都拥有采光窗口，同时角飘窗和阳台，都为增加居室的功能性提供了方便。

存在问题是，大门到阳台的交通动线分割了有限的空间，除了床外的沙发、书桌和衣柜等家具的摆放比较受限，空间利用率稍低。

比例失谐会影响家具摆放

超小户型的片面求小导致了牺牲居住的根本需要：像不到20平方米的空间里，除了一张床、一张桌子和一个柜子之外，再也没有多余的空间，房子的多重功能被压缩的非常局促，仅仅满足了睡眠的需要;像过于狭长的户型，使得家具的摆放变得异常单调，并且交通通道也随之增长。