在实践中，如果签订了购房协议之后，与开发商协商一致之后，可以签订退房协议来退房，需要了解一下退房协议也跟一般的合同一样，存在一些无效情形，大家需要了解一下，接下来跟着找法网小编一起来了解一下退房协议无效相关内容吧。
一、退房协议无效的情形有哪些
１、以欺诈、胁迫手段订立的，损害了国家利益
根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。
根据《民法通则若干问题的意见》第69条的规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。
一方以欺诈、胁迫等手段订立的退房协议，只有在有损国家利益时，该合同才为无效，否则退房协议是可撤销的。
２、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
３、以合法形式掩盖非法目的
以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。
４、损害社会公共利益
在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认退房协议无效。
５、违反法律、行政法规的强制性规定
违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行政法规强制性规定的合同。
二、退房协议代签的有效吗
签订退房协议时，如果有授权人代为签署，则代签有效，若没有授权，则代签无效。
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