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烂尾楼退房的流程怎么样

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烂尾楼形成的原因可说是多种多样的,现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等。作为一名购房者,你在选房的时候要是一不小心买到烂尾楼该怎么办呢?业主的退房流程又是什么呢?有哪些补偿呢?一起来看看吧。

  随着现在的经济越来越好,现在很多人都可以买得起房,但是如果买房的时候,买到烂尾房也是挺倒霉的。那么在买到烂尾房的时候,可以退房吗?退房的流程是怎么样的呢?关于这些问题,请看下文。

  一、烂尾楼退房流程是什么

  1、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到低。在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得大限度的法律支持。

  2、先征得房产开发商的同意便可申请退房,双方达成一致办理退房手续就可以了。随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。

烂尾楼退房

  3、如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话,你要是想要退房,需先还清房贷才可以去房管局撤销你的房屋信息,才能达到完全退房的目的。

  二、烂尾楼业主退房有哪些补偿

  1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。

  3、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

  以上就是关于烂尾楼业主退房流程以及补偿的介绍了,判定烂尾楼需要委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,若单方委托的检测机构得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。如果还有其他不懂的法律问题,欢迎咨询找法网律师!

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