退房时可以要求退契税吗?

更新时间:2016-04-13 14:55 找法网官方整理
导读:
二手房交易流程复杂,交易税费种类繁多,契税就是其中一种。契税的退还也是购房者比较关心的问题,购房者退房时是否可以退掉契税?找法网小编整理了相关资料供您参考!

  1、什么契税?

  契税在房产交易税费的一种,在房产的所有权转移的时候,产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中,涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。

  2、房产交易可以退契税吗?

  政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

  3、购房者退房时是否可以退掉契税?

  【基本案情】爸爸和妈妈为了解决小睿以后上学的问题,决定买个小面积的学位房。由于资金有限,他们选了很久,才买下一套15平方米的二手房。他们和房主签订了房屋买卖合同,先付20万元,在办理完产权转移手续后再付20万元。正当小睿爸爸准备去办理房产证时,房主突然要求停止交易,他将已付的20万元退回,并答应另外赔偿现金三万元。

  经过协商后,双方签订了退房协议。小睿妈妈想起当初签完合同后就已经缴纳了契税,顿时充满了疑问:“我们都没有买到房子,还需要缴纳契税吗?如果不用缴纳了,怎么把钱拿回来呢?”

  【律师解答】按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)规定,对购房单位和个人办理退房有关契税问题时,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。因为小睿爸爸妈妈在购入这套房屋后还没有办理房屋产权变更手续,符合政策规定可办理退税的范围。在仔细核对了双方交易的资料和信息后,地税部门接受了他们的退税申请。

  相关知识:退契税需要准备什么资料?

  (1)契税完税证;

  (2)房屋销售不动产同意发票;

  (3)购房者身份证;

  (4)购房首付款收款收据;

  (5)银行存折(卡);

  (6)房屋买卖合同。

  纳税者携带以上资料(原件和复印件)去领取房产契税返还申请表,并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证,需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后,才能再申请退税。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
我退房,可以要求退房费吗?
不可以,因为你属于提前解除合同。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我可以要求退房或者退差价吗?
你好,你可以要求退房,退差价难度很大。
买新房漏钢筋,能要求退房吗?
你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。
法院拍卖了一所房子,买了所有的地下室
法院拍卖房子的流程如下:1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。4、委托拍卖
购房增值税税率征收多少,法律如何规定
销售房屋,由销售方申报缴纳增值税。增值税税率是9%。 如果销售方是一般纳税人,那么按照9%税率申报缴纳增值税;其他纳税人按照5%征收率申报缴纳增值税。
你好申请务工经济适用房都有哪些要求
经济适用房申请条件:1、申请人具有当地城镇户口;2、家庭的人均年收入符合市、县人民政府规定的低收入家庭收入标准;3、申请人及家庭成员无住房或现住房面积低于市、县
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询