先交钱还是先验房 收房新规效力调查

记者调查发现，2007年12月北京进入了空前的交房高峰(高峰博客|高峰新闻)期，调查中的107个楼盘中有近8成在当月完成交房；而在今年1季度进行交房的20余个项目中，仅有晓月新城 (论坛 像册 户型)、The house红东方以及健翔国际公寓 (论坛 户型 样板间)3个项目明确答复将按照新政策“先交房后收钱”。除此之外，包括东恒时代、东亚#zhPoint#奥北中心 (论坛 像册 户型)、新城国际 (论坛 像册 户型 样板间)、棕榈滩别墅 (论坛 像册 户型 样板间)等多个项目的销售人员均给出了模棱两可的答案：“业主要等接到《入住通知书》后再来收房，上面会详细说明收房程序，但目前我们也没有接到公司下发的交房流程，不太清楚。”

　　“虽然还有两个月才入住，但我们一定是先缴费后给钥匙。”某一大型开发商销售负责人功先生告诉记者。他指出按上述方式收房的“正当”理由，“先交钱后看房”是多年来形成的市场规律，所有房子都有瑕疵也是真实现状。“开发商心里都明白，与政策相比更重要的是自律。尤其是后期还有项目的地产商，一定会尽量让业主满意，为后面的项目打基础。”该人士介绍说，为了避免个别业主因小问题而拒绝收房，多数开发商不会轻易放弃“先缴费后给钥匙”的收房方式，如出现业主不满，解决的办法就是让物业限时维修，还可接受退房。

　　给出不改变收房流程的项目不仅仅是上述一家，北京湾 (论坛 像册 户型 样板间)、尚东庭 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、顺成嘉苑 (论坛)、朱雀门 (论坛 像册 户型 样板间)等项目也明确表示收房按照“先交钱后收房”。其中朱雀门的项目销售员申女士说：“我们收房也都是按照合同办，没听说有新政策。”此外，也有如US联邦公寓 (论坛 户型 视频)、荣尊堡等个别项目则表示不会对“非业主”提出的收房流程咨询进行答疑。

　　各方声音

　　　　买房人抱怨：交完钱就没了谈判的砝码

　　“不签收房单、不交物业费，就摸不着房门钥匙；交完税费、签署相关文件后验房，发现存在问题不少。”没赶上新政策的实施，张女士说自己两个月前就是在这样的情况下收了房，眼下更因物业迟迟不来维修卫生间的裂缝等问题而懊恼。“我是在将各项不合格的地方都列在开发商提供的表上、物业承诺尽快维修的前提下才签字的，结果收房快两个月了也没等到物业上门。”张女士有些气愤地说，因为时间紧，最后只能自己请装修公司帮忙处理。

　　“收房时，我们交了契税、公共维修积金、房屋面积补差款、装修保证金以及物业费后才让我们进来看房；签了收房单即使发现问题，自己也再没有了谈判的砝码。从目前看来，物业也的确是在忙着维修，但由于小区大且各家都有问题，因此排了两个月也还没轮上我们家。”张女士说。

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