收楼验房怎么进行

更新时间:2018-07-24 17:44 找法网官方整理
导读:
收楼即是收房,开发商要把房子办理好相关手续移交到业主手上,收楼时特别要注意验房,要注意找专业的人员进行验房,那么在实际生活当中,收楼验房怎么进行呢?接下来找法网小编为您整理了以下相关资料,以供大家参考。

  在实践中,收楼验房怎么进行呢?下面跟着找法网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  一、收楼验房怎么进行

  1、三书一证一表:新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。

  2、查看房屋细节:一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,能留下相应的证据,比如写在收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把 柄,给自己造成麻烦。

  3、丈量房屋面积:“收房时要丈量实际面积,因为这个容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为,有关房屋的纠纷,大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以,在收房中,能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上,房屋面积的大小不仅影响到终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

  4、户内验收:五个大项:准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。收房攻略提醒大家,在验收房屋的时候,可一定要注意这五个项目的检查哦。

  二、收楼验房的注意事项

  1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收房验房的,要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

  2、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。

  3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。

  4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  收房验房的注意事项,装修之前要做的重要一步

  5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收房验房的,要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

  以上就是找法网小编为您整理的收楼验房怎么进行的相关内容。装修好房子之后,一定要进行收楼验房,这是肯定的,而且还要去除甲醛,这是很关键的。希望上述内容能够帮助您。如需了解更多,欢迎来找法网咨询相关专业律师。

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