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今年7月,新开工面积开始下降,10月份有可能投资也会开始下降,如果政策不改变,按照滞后效应原则,明后年房地产将会出大问题 华远地产借壳 SST幸福(600743.SH)终于可以划上句号。 近日,记者从权威人士处得知,华远地产将在月底前完成借壳。华远地产董事长任志强(博客

    今年7月,新开工面积开始下降,10月份有可能投资也会开始下降,如果政策不改变,按照滞后效应原则,明后年房地产将会出大问题

    华远地产借壳 SST幸福(600743.SH)终于可以划上句号。

    近日,记者从权威人士处得知,华远地产将在月底前完成借壳。华远地产董事长任志强(博客)21日接受本报记者专访时也透露,目前,有关股权登记手续已在最后的传签之中。

    2007年2月,华远地产与湖北幸福实业股份有限公司吸收合并重组方案,同年10月获中国证监会批准。

    "幸福实业实际已成为空壳"

    上市获批到正式挂牌,华远地产的上市之路整整走了10个月。

    "由于华远地产借壳幸福实业采取的是先减资、再换股吸收合并,后股改送股的方式,相关手续会比一般的借壳方式复杂。"任志强向记者解释了为什么华远地产借壳挂牌多次推迟的原因。

    据任志强介绍,工商注册手续早在5月就已完成,上海交易所批文也在7月下发,这段时间则是在履行股权登记的相关程序。但上市公司的实际股权生效要按登记日计算。

    此前有说法,幸福实业复牌后将更名为"华远地产",对此,任志强指出,更名事宜已在上次股东大会上确定。记者获悉,最终的名称或将为"华远房地产"。

    有关资产的情况,任志强也坦承,所有华远地产的全部资产将装入到上市公司当中,华远集团的资产则不在其列。

    而在今年4月,SST幸福(600743.SH)曾发布公告称,华远地产相关股东已将价值6.5亿元的净资产全部转入SST幸福。

    记者获悉,受到异地"借壳"的诸多限制,现华远地产公司将要注消,所有资产和职能全部转入今年刚刚成立的华远置业当中。任志强透露,目前,华远集团及原有五大股东共持有幸福实业约75%的股份,同时,幸福实业将100%持有华远置业的股份。"幸福实业实际已成为空壳。"

    暂无再融资计划

    在诸多房企深陷"资金困局"的情况下,华远地产借壳挂牌交易后的再融资令人关注。

    任志强向记者透露,目前公司暂无再融资计划。

    "本来我们是想赶在6月前挂牌,这样,就可以发布中报,之后立即进行股东分红,然后摘ST的帽子。"任志强透露,本月挂牌,分红就要等到9月,摘帽也会随之推后。

    至于公司会不会采取当下"流行"的公司债方式进行融资,任志强指出,发公司债的利率不仅比银行的要高,而且不能提前还贷,融资成本同样不低,华远地产会谨慎考虑是否发债。"可能会等到今年中央金融政策有明确目标之后,如果信贷政策依然从紧,才会考虑是否发债的问题。"

    同时,任志强一再强调,华远地产去年的销售完全可以保证今年的利润业绩。"现金流不是问题。"他透露,登记日的公告将把华远地产今年的中报作为附录公布。

    而对于任志强来说,去年的"清仓行动"则可以让他在这一轮的楼市低迷中轻装上阵。

    所谓的"清仓行动"指的就是去年11月,华远地产将旗下的北京公馆以及原民源大厦项目作价24.4亿元人民币卖给了SOHO中国(0410.HK)。

    "现在裘马都项目余下不到50套,昆仑公馆只有4、5套房。"任志强笑言,去年下半年自己就看到了低迷的行情。"西安和青岛项目刚刚具备开工条件,即使开盘也要到年底,并且可以对进度进行适时调整。长沙项目位于市中心,目前还没有拆迁条件。所以,目前的大势对于华远地产的项目影响不会太大。"

    警惕"新开工面积开始下降"

    有了融资平台,又没有资金包袱,华远地产下一步会否拿地扩张?

    任志强回答说,在大势没有明朗之前,暂时不会考虑进入新的城市。

    据了解,华远地产目前在北京、长沙、西安、青岛四个城市共有约250万平方米的土地储备,足够华远地产3-5年的发展需求。

    不过,任志强依然承认,目前是一个拿地扩张的好时机。"如果扩张,我们会考虑通过并购的方式。"并购正是任志强所擅长的,此前,只有昆仑公馆地块是通过招拍挂的方式取得。

    "如果现有政策不变的话,经济走势可能呈现出今年涨、明年滞、后年跌的态势。"任志强在谈到宏观形势时说,房地产行业作为支柱性行业,难以独善其身。但目前不是房地产的问题,而是政策信心的问题。

    任志强称,目前大的房地产企业应该没有问题。他又给出了一堆数字。今年上半年,房地产的到位资金为2.2万亿元以上,目前,投资为1.5多万亿元,开发商手中仍然有7000亿的资金。截至7月,房地产到位的自有资金新增了8600多亿,同比上涨19%,银行贷款占3000多亿,同比上涨15%。"大企业资金没有问题。"

    但是,任志强还是善意提醒,今年7月,新开工面积开始下降,10月份有可能投资也会开始下降,如果政策不改变,按照滞后效应原则,明后年房地产将会出大问题。   (中国房地产信息网 www.crei.cn)

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