买别墅送阳台花园 揭秘买房送面积背后的猫腻

一口价、团购价、分期首付……随着房市寒潮袭来，开发商的促销方式也令人眼花缭乱，而目前最常用的就是“送面积”招数，着实让购房者怦然心动，不过，业内人士指出，“买的没有卖的精”，开发商这种买房“送面积”招数里实际上暗藏猫腻不少。

买房“送面积”比比皆是

眼下，翻看林林总总的楼盘广告，“送面积”的字眼可谓比比皆是。

不过，有房产界业内人士指出，开发商所送的这些“面积”多是利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来的。譬如，两年前为了应对“90/70”(新建住宅中90平方米以下户型要占建筑面积的70%)房产新政，开发商纷纷“钻空子”多算多卖钱。如将阳台封闭，一半面积变成全算面积；做凸窗，高度超过2.2米计算面积等等方法，将一些不该计算的面积纷纷变成“真金白银”。现在开发商又急着将这些“偷”来的面积“送”出去，说明现在商品房确实太难卖，而买房人一定要心明眼亮，分清楚黄金和沙子。

三种“猫腻”不得不防

时下，开发商所赠送的面积多是阳台、入户花园、飘窗、地下室等，还有一些是从空间上增加面积，比如挑高的露台、错层等。尽管在“疲软”的房市面前，开发商的心理预期也发生了变化，不再抱着房价“只涨不跌”理念持强硬态度了，但其中的“猫腻”消费者也不能不提防。

“猫腻”之一：

阳台半价奉送，新旧交替的无奈之举。按规定，2007年1月1日以前取得预售许可证的楼盘，在计算面积时，使用“旧”办法，比如封闭阳台算全面积，不封闭阳台算一半面积等。2007年1月1日以后取得预售许可证的楼盘在测绘面积时则统一“新”办法，如阳台、入户花园不管封闭不封闭，都算一半面积；飘窗不算面积；高度超过2.2米的落地窗计算面积等。目前一些打着“送面积”旗号的楼盘，当初建造时都是按照“旧”办法，在有限的空间里尽量多做面积，如阳台封闭、做落地窗等。但按照现在测绘规定，这些面积已经不在计算之列，无奈之下，开发商只能“忍痛割爱”转而变成“赠送面积”。

“猫腻”之二：

赠送挑高设计，难逃面积“缩水”隐痛。如一些楼盘赠送挑高部分的二楼面积，大小约40平方米，还有挑高小户型送储藏室等。但此类楼盘的户型赠送面积实际上算不上赠送。如某户型设计比较特别的楼盘，客厅和厨房等有超过5米的空间，可以分做两层，算下来所谓赠送的面积就不小了，但挑高户型赠送部分如何利用得舒适却有窍门。虽然赠送的面积确实可以隔出一个房间，但这个空间实际使用面积却是有限的，很多户型无法实现南北通透。因此，挑高户型赠送的面积中，真正能作为使用面积的都要缩水不少。因为要在挑高空间中隔出上下两层，就必须考虑楼梯所占用的空间。一个适合人体力学的正常坡度楼梯，其单层占用的空间一般至少要达到2平方米以上。此外，有些挑高空间不到5米，一旦隔成上下两层后，其上层的实际层高比较低，而根据国家相关住宅设计标准，2.8米层高是人体比较舒适的活动空间。

“猫腻”之三：

加价之后再赠送，“羊毛出在羊身上”。事实上，在目前一些打出购房“送面积”幌子的楼盘中，其售价一般要比其他户型高出20%以上。购房者需要对售价和赠送面积做仔细计算后，才能判断是否合算。如沿海某市黄金地段的楼盘普通户型均价为1.2万元/平方米左右，赠送面积的户型赠送20平方米，比均价高出20%，即1.44万元/平方米，若按照购买90平方米住宅加上赠送面积则为110平方米的标准来计算，总价摊平面积后，实际销售均价约为1.44万元/平方米×90/110=1.18万元/平方米左右，仅比普通户型的价格优惠200元/平方米；但如果其定价比普通户型高30%即1.56万元/平方米，则总价摊平实际面积后，实际销售均价约为1.56万元/平方米×90/110=1.27万元/平方米，这就比普通户型的单价高出了700元/平方米，并不合算。

购房者对楼市促销当谨慎

伴随着房地产步入调整期，现在开发商都在玩促销，但“一口价”、“团购价”的方式对购房者的触动似乎都不大，而直接打折的降价方式似乎又不可取，于是，开发商搞购房“送面积”这种促销方式也算是个“怪招”。但目前房市中赠送面积的在售楼盘中几乎全部都存在“虚假”成分，真正赠送面积的几乎没有。因此，面对这些林林总总的赠送面积的促销手段，购房者一定要擦亮眼睛，要知道，实际上真正的购房“送面积”，就是对产权证上的实际面积打折收钱，比如产权证上100平方米的房子，开发商只收95平方米的钱，那5平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。