最近接到很多朋友和媒体电话，要求就2022年买房那点事提点建设性意见。楼市水太深，加上我等屁民一个，对于D中央高深莫测的的调控捉摸不透，妄自猜测或乱下结论，只能现自己浅薄。买不买房，还得看以下11个方面，最后决定，在自己。
一看：国家政策
一D专政的好处在于，君要臣死，臣不得不死。
行政大过天在楼市同样适用，降不降房价，对D而言，只是一句话的问题。关键在于，降与不降，哪样更符合DG利益，更适合大局。在中国做生意，要看中国政策，买房也一样。什么房产税、限购，绝对不是锦上添花雪中送炭，而是落井下石在你的伤口上撒把盐。
二看：货币环境
货币环境的宽紧，直观体现于货币流动性的多少。现在的准备金率已创新高，货币政策已成骑虎难下之势：继续从紧，有中国特色的GDP就堪忧;如放宽，现高居不下的CPI通胀添新痛。要发展还是要民生，对2011年春天是考验。体现在楼市上，从宽，房价上涨可能性大;从紧，则维稳。
三看：通胀系数
4.4到5.1，还在高喊通货预期的人都扯淡!稳定物价已经压倒稳定房价，成为新的调控核心。但问题是，中国传统的春节以及明年5月前的青黄不接，物价是否喊降就能降?
如果CPI继续上扬，傻子都知道房价还都会涨。
四看：地方执行
别相信哥，哥只是个传说。中央严地方松，已经是不是秘密的秘密。地方官员的乌纱帽，注定了地方新政都是为地方或为自己服务的，其惯常的是打着紧密团结中央的大旗，喊着胡主席万岁的口号，却想着是自己的小九九，干着自己的勾当。
当然，如果地方执行从严，则应当别论。买房者自己研判。
五看：房价涨幅
“被”在今年很流行，同样也没能遗忘在支柱产业之一的地产行业。新政出台后，很多地方的房价被降价，这是为什么呢?
所以，买房人要仔细甄别是真降价，还是被降价?行情的涨、降一定决定购买行为。只是如果明年的房价还真在涨，就别买了，卖吧!房价还在涨，就意味着降期不远了。
六看：房价泡沫
尽管很多人包括很多经济学家都在高呼房价没有泡沫，那么这些人都是在为既得利益集团服务的。飞机座位后面的靠背上的杂志，你翻翻有多少是海南的楼盘?
房价收入比与房价租金比尽管100%准确诠释当地房价是否已经偏高，但海南全省、温州等地的房子就别再投资了。到时候资产严重缩水，就别怪别人了。
七看：购买需求
结婚不买房，等于耍流氓。这句话太给你了。不知道很多要结婚的女性朋友能不能引起共鸣。
我还是以前的观点：如果是刚性需求，就别看外部环境了，看准了就一定出手。别在傻傻的指望，房价涨了这么久，应该降降了。你学过概率应该知道，就算前面连出了100把小，下一把出大的概率仍然只有50%。涨与降同理。但如果是投机投资，或是改善型住房，甚至是资金避险，都得综合起来考虑了。
八看：资金情况
5年10年以后看，房价肯定比现在要贵的多。但问题在于，你能否扛这么多年，而任凭楼市折腾?中国人喜欢短线投资，如果各种新税之如房产税出台后，你的资金流能否顶着住?可别像迪拜那样，房价涨的偷着乐，资金被套牢，就哭着想跳楼。买房之前，先掂量下自己银子的多少?你要清醒的知道，迪拜的昨天就是中国某些城市的明天。
九看：利好消息
现在的利好消息很多，房价上行压力和支撑也相对厚实。比如说现在到处在修地铁、到处在修高铁，到处在规划新的经济特区，这些周边楼盘的房价不水涨船高才怪。
关键是，你对城市规划提前知道多少?
十看：优惠政策
前段时间南京的两个楼盘略施小恩，让购房者彻夜排队，当天日光。实际上，优惠政策都是羊毛出在羊身上。
元旦与春节，各大开发商基本上都会搞一些促销的，优惠力度的大小，也是买房的重要参考。你如果觉得满意，就买吧。记住：这个世界上没有后悔药的。
十一看：楼盘地段
好地段的房子都永远不愁出手。
滥竽充数了十一看，只是为明年买房人做参考，一定是要全面参考。买与不买，你自己说了算。
