在实践中，亲友之间共同买房的情况也很多，很多人会担心共同买房的产权问题，其实只要在共同买房前约定好份额，并办理共有产权证，注明好各自所占的产权比例就可以，不过最好是能进行一下公证，接下来跟着找法网小编一起来了解一下吧。
一、共同买房如何约定份额
１、首先是按照双方的出资比例进行约定。比如100万的房屋，一方出资40％，另一方出资60％，可以在购房合同上约定一方4成，另一方6成。
２、上面的是一种理想状态，而且是全款购房。在一般情况下，大多数人还是需要按揭的。在按揭的情况下，因为按揭属于夫妻共同债务，在按揭范围内份额，应该是均摊的。比如同样100万的房屋，按揭70％，首付先撇开，那么在按揭范围内，双方各占35％。
３、赠与双方的情况。如果是购买婚房，父母出资属于赠与的财产，如果是赠与夫妻双方的，那么这个赠与的份额，有两人均摊。当然赠与的人有份额分配方案的，按照方案分配。
４、同样的道理，赠与一方的情况下，就属于一方的出资部分，另一方是不可以分配的。
５、协商分配的情况。人们通常是没有这么麻烦的，很多人不论出资多少，夫妻双方在份额分配上都是五五开。这就是约定，不论你出资多少，都可以用协商的方式自己约定份额。
６、以上就是购房合同中约定份额的大致方法。在购房的时候，将约定的内容写入合同条款，经过公证之后，在办理的房产证中，也可以约定份额的记载。
二、两人共同买房怎么贷款
办理按揭买房贷款的流程：
１、选择房产；
２、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
３、办理按揭贷款申请；
４、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
５、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
６、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
７、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
８、开立专门还款账户；
９、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
１０、借款人按合同规定定期还款。
上述文章找法网小编为您详细介绍了共同买房的相关内容，共同买房的份额一般是按照双方的出资比例进行约定的，有其他情况的，双方可以事先协商约定好份额，并进行公证，共同买房时可以进行贷款的，希望上述内容对您有所帮助。
