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  随着房价的上涨,买房所涉及的金额是越来越大,购房者在购房前都是深思熟虑了不少。那么你知道与开发商签订购房合同注意事项有那些吗?你会看合同吗?下面就由找法网小编给您整理一些与开发商签订购房合同的注意事项,学会自己看好合同,不被商家坑。

  买房须谨慎,作为购房者开发商的阴谋诡计要有所了解,才能保护好自己的权利,下面找法网小编为您整理一下与开发商签订购房合同注意事项。

  1、在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。

  2、发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

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  3、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款

  4、应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

  5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,发展商不能无限制地拖发产权证。

  6、发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。

  以上是找法网小编为您整理的一些与开发商签订购房合同需要注意的事项,不知道对您有没有帮助呢?买房涉及的金额巨大,因此需要我们购房者对于购房的每一步都十分谨慎,对于购房合同的每一项条款都要研究透彻,做个明明白白的购房者。

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    A网签购房合同注意事项包括: 1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证一般也开发商也就具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 3、合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、是否明确了交房日期,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果购房者利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。 7、如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。

    李正红律师 回复时间:2018-06-30 18:06 3个回复

  • Q请教一下大家,签购房合同注意事项有哪些?

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    杨再坤律师 回复时间:2018-06-30 18:12 5个回复

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    王世发律师 回复时间:2018-07-03 21:05 6个回复

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    A你好, 二手房购房合同注意事项如下:   1.购房者应当仔细查看房产证所有人的身份证件,如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供相关证明文件,并要亲自向房产所有人核实。   2.合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。   3.须考察房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

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    沈松山律师 回复时间:2018-04-21 21:39 3个回复

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