哪些是无效购房合同

更新时间:2017-10-16 11:24 找法网官方整理
导读:
最近出手买房的人越来越多,选到心仪的房子固然值得高兴,但不少购房者由于法律意识薄弱,往往以为签了购房合同就能够万事大吉,法律即可保障自己的合法权益,但是,在房屋交易时,有可能会遭遇到无效合同,即使签订也白搭,无法保障自身权益,因此,购房者买房时务必要擦亮眼睛,警惕一些无效的购房合同。

   买二手房须征得所有产权人同意,擅自处分共有财产应认定为无效

  魏先生相中了赵先生名下的一套房产,谈好价格后双方签订了房屋买卖合同。签订合同时,魏先生先生忽略了该房屋是赵先生与妻子的共同财产,没想到在其支付了购房款半个月后,与赵先生要求办理过户时,赵先生表示其妻子不同意出售该房屋,拒绝办理房屋过户手续,魏先生很纳闷,合同都签了,房款也交了,房主可以单方面毁约吗?

  律师表示,在《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿”。

  另外,《物权法》第一百零六条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”因此,魏先生与赵先生虽签订了购房合同,但作为产权共有人之一的赵先生妻子并不同意,且签订购房合同后即未办理过户登记手续,也没有将房屋进行交付,是不适用于以上提到的善意取得的规定,因此,该购房合同则会被视为无效合同,魏先生是不能取得房屋所有权的。

  侵犯优先购买权的合同同样无效

  除了以上提到的情况以外,还有几类情况购房者需要在签定合同的时候提高警惕:

  首先,在签订合同之前,务必要核实房屋出卖人的身份,如果其非产权所有人,且未得到产权人许可、无法提供同意证明书,那么与其签订的购房合同也是无效的。其次,侵犯有优先购买权的合同同样也是无效的,通常,优先购买权分为房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权。房屋所有人在出售公有房屋时,在同等条件下,共有人享有优先购买权;此外,房屋所有人在出售出租房时,须提前3个月通知承租人,且同等条件下,承租人享有优先购买权。如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的优先购买权,他们有权向法院提出诉讼,宣告购房合同无效。

  值得注意的是,一些权属有争议、未依法登记领取权属证书等非法转让的情况下签定的购房合同也是无效的,购房者如果觉得自身无法把握,那么可以咨询专业的律师,以保障自己的合法权益,避免陷入购房纠纷中。

引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
什么购房合同无效
您好,一般而言,房产证没下来仅仅是合同履行的问题,房产买卖不一定不合法。
什么是无效合同
你可以查看合同法中关于无效合同的规定。
什么是无效合同
以下合同,属于无效合同: 一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 二、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 三、以合法形式掩盖非法目的;
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
什么是无效合同
有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四
离婚后,如果一个男人想在再婚后把现任妻子的户口留给他,你该怎么办
再婚户口的迁移需要准备申请人的书面报告、原户口簿、新家庭成员名单和单位证明,或房产证明,另外还必须提供结婚证或离婚证等资料迁移到再婚对象的户口所在地。法律依据:
如果别人在群里到处发孩子的照片和视频,你能起诉侵犯肖像权吗?
您好,肖像权受到侵犯时,可以搜集证据起诉维权。要求停止侵害、消除影响、赔礼道歉和赔偿损失。
老人以前有骨质疏松症,怎么赔偿
根据事故认定书承担责任
我的电瓶车借给别人,怎么办啊
您好,可以先报警处理
有一个代还咋么处理
你好,要求承担赔偿责任
我手机被人拿走了,之前一直联系不到我的手机,约定好加微信明天还我,报警能找到吗,还是得起诉?
手机丢了可以报警找回,我国法律规定拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,者送交公安等有关部门。如果对方拒不返还拾到的物品,则该行为犯了民法上
就是父母辱骂孩子,让孩子去死,犯法吗
若父母有随意打骂孩子的行为,对孩子身心造成伤害的,属于违法行为,应当受到相应的处罚。根据我国《未成年人保护法》的相关规定,禁止对未成年人实施家庭暴力,禁止虐待、
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询