为骗房贷补交社保拿不到放款还违约

　　[法律科]关键词：补缴社保

　　
　　知识点

　　
　　1.中介一般会找一家用人单位挂靠并签订虚假《劳动合同》，再申请补交社保。

　　
　　2.虚拟劳动关系，挂靠企业补交社保申请银行按揭贷款存在法律风险。

　　
　　课堂提问

　　
　　读者李先生：我最近看中一套房子，因为我户口在外地，在深圳既无纳税证明也无社保，按照目前的规定无法申请住房贷款，但地产中介表示可帮忙找公司挂靠补交养老保险，想咨询下，这样的做法靠谱吗？会存在什么样的风险？

　　
　　现场解答：

　
　　由于今年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）及5月5日《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》（“深十三条”）的出台，三无（无深 圳户籍、无一年以上社保或纳税证明）人员在深按揭购房受阻，为了招揽顾客，很多中介都表示可以通过为购房者补交一年社保的方式获取银行贷款，其操作手法是先找一家用人单位挂靠，并与之签订一年以上虚假的《劳动合同》，再以未交社保为由向社保局申请补交，并从中收取额外佣金。

　　
　　广东信荣律师事务所主任律师张茂荣指出，该做法的本质是违规挂靠参保，钻了我国社会保险法规的空子（根据养老保险规定，员工在企业工作期间没有缴交或少交养老保险费，可以要求企业为其补交养老保险费，补交期限为自诉求之日起往前推算2年），由于审核难度大及社保稽查人力的不足，不乏有很多三无人员确实通过虚假挂靠取得了一年以上的社保证明获得了银行贷款，但如被发现，养老保险关系将被确认无效，银行可能仍会拒绝放贷导致交易无法进行，买家将被业主追究违约责任。