未取得产权证的房改房的买卖合同有法律效力吗?

更新时间:2019-12-02 08:10 找法网官方整理
导读:
近年来,随着城镇住房制度改革进一步深化,许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施,并且这些住房已经开始进入二级市场,相关的房屋买卖合同纠纷也随之涌现,特别是对于尚未取得产权证的房改房,买卖合同的法律效力如何确定,成为一个突出问题。2005年5月,市民王

  近年来,随着城镇住房制度改革进一步深化,许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施,并且这些住房已经开始进入二级市场,相关的房屋买卖合同纠纷也随之涌现,特别是对于尚未取得产权证的房改房,买卖合同的法律效力如何确定,成为一个突出问题。

  2005年5月,市民王某与闻某签订房屋买卖合同,双方约定:王某自愿将位于武汉市东西湖区吴家山某小区的房产卖给闻某,购房款共计14万元(该价款包含房屋占地范围内的土地使用权转让款)。闻某先付款11万元,2005年10月1日前王某应当将房屋交付给闻某,交付房屋时付清余款3万元。如卖方延迟交付房屋,则买方有权解除合同,同时要求卖方支付相应的违约金。

  2005年的10月1日,王某却以该房属于夫妻共同财产,其前妻不同意卖房为由,拒绝交房。双方发生纠纷,最后诉至法院。

  经查,王某与前妻的离婚协议上明确该房归王某所有。王某卖房时,该房属职工福利房,已经参加房改,产权证已经办理到王某名下,而土地使用权尚未办理。

  湖北今天律师事务所曾宏翔律192师认为,本案的焦点在于尚未取得土地使用权证的房改房买卖合同是否有效。根据《合同法》的有关规定,只要是双方真实意思表示,均是合法有效的合同。本案中,被告虽然尚未取得土地使用权证,但该房的所有权不存在任何争议,属于被告所有。另外,国家有关法规也都鼓励和促进住房的上市交易。因此,本案所涉房屋买卖合同合法有效,应当受到法律的保护,被告对自己的违约行为应承担相应责任。案件审理中,法庭采纳了以上意见。

  当然,对于已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房,也并非都可以上市出售,这也是广大消费者应当注意的问题。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
购买的房屋房产证暂时未下来,买卖合同是否有法律效力?
 一房二卖合同效力如何  (一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
未过户 二手房买卖合同有法律效力吗?
合同有效,产权未变更! 具体细节 洽律师 给你法律支持!
视频能作为证据吗?
视频证据必须具备真实性、合法性、关联性。视频证据属于视听资料,当事人出示的视听资料证据应当未被剪接、剪辑或者伪造,前后连接紧密,内容未被篡改,具有客观真实性和连
如何通过一个人的名字查询个人信息
你好,你想查询什么资料
对我儿子的未来有影响吗,我儿子的户口是和母亲一起的,不是和父亲一起的
法律分析:一般来说,没什么影响:1、一般来说,爷爷的案底对孙子的影响是不大的;这和当事人的户籍跟谁是没有关系的。2、对当事人有影响的(参军政审、入党政审、公务员
2023年合同诈骗量刑数额标准是多少?
合同诈骗量刑数额标准是:个人合同诈骗,数额不满5000元的,单处罚金刑;5000元以上不满1万元的,为拘役刑;1万元的,为有期徒刑六个月;每增加1200元,刑期
被丈夫弟弟和弟媳在我家给我打了
您好,建议报警处理,可以要求警察来家里调解
28000。利息4000多,高不高?
你好!可以起诉处理
未婚先孕,男方不负责,耍无赖,玩消失,怎么办
法律分析:未婚怀孕男方不负责的,由于其未办理结婚登记也就不属于法律所保护的婚姻关系,因此其行为并不违法。但是如果女方将孩子生下来之后,男方作为孩子的父亲,依法因
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询