怎么计算容积率?

时间:2016-03-18 15:09 来源:找法网 我要评论
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率比值的大小,反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价和房价水平的差异。所以在买房时,容积率是一个不可忽略的因素。容积率是怎么计算的呢?找法网小编为您解答!

  1、什么是容积率?

  容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与用地面积的比率。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,是从微观上影响地价最重要的因素。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但容积率过高,建筑容量的增大,会带来环境劣化,使用舒适度降低。

  2、容积率对生活有什么影响?

  (1)人口密度。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

  (2)内部规划问题。由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

  (3)安防问题。由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

  3、怎么计算容积率?

  容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积,附属建筑物也计算在内,但不计算面积的附属建筑物除外。

  根据规定:建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高在2.8 米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。半地下室凡顶板标高不足1.0米的,不计入容积率。

  相关知识:容积率多少算是合适的?

  住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的合理容积率数值供大家参考。

  (1)容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

  (2)容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

  (3)容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

  (4)容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

  (5)容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

  (6)容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

  (7)容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

  (8)容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

  (9)容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

  (10)容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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