现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，转让是有条件限制的，根据我国相关法律政策规定，宅基地转让的时候必须要满足以下条件才行，具体如下：
1、农村宅基地转让方必须是村集体成员，如果以前是村集体的后来由于各种原因把户口前迁走的，是不可以转让给对方的，必须要是现在还居住在本村，并且家里没有宅基地的，因为我国法律规定，宅基地转让至允许村集体内部成员之间相互转让。
2、宅基地转让人必须拥有两处宅基地才能进行转让，现在农村家庭经常会出现一户多宅的情况，国家有规定一户只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以进行转让，而且转让出去之后你有住所居住才行，如果达到这一项你可以上报给村集体经济组织。
3、进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体经济组织进行申报，当获得批准之后才能把宅基地转让给村子里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。
4、宅基地转让受让发要满足宅基地使用权分配条件，而且转让之后，受让方必须是用来建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。
5、如果宅基地上还建有房，需要进行转让的话是需要连住宅一并进行转让的。
20XX年九月份，王XX在本市一家房屋中介公司登记出卖房屋的信息。当时中介公司的工作人员已经知道房屋产权的性质是小产权。
市民孙XX得知这一信息后，在20XX年9月22日，与卖方王XX就其坐落于XX区XX城道的一套房屋签订了房屋买卖合同。孙XX依约向王XX交纳了1万元定金，买卖双方还分别向中介公司交纳中介服务费4000元。
但是，就在合同签订准备履行时，孙XX才知道这套房屋使用的是农民集体所有的土地，也就是通常所说的小产权房，根本不允许买卖。
于是孙XX立即找到中介公司，要求对方通知王XX退还定金，但是王XX却只退还了4000元。于是，孙XX将王XX和中介公司一并告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效，王XX退还剩余定金6000元，中介公司连带返还所缴纳的信息服务费4000元，并由被告承担她因解除与XX住房储蓄银行签订的储蓄合同所缴纳的2000元服务费损失。
对于孙XX的要求，王XX表示，当时孙XX去看房时，他已告知房子是大队产，属于小产权。签合同交定金时，他再次告诉孙XX房屋是大队产，不能贷款，孙萍当时也没有异议，还交纳了定金，所以不同意返还6000元。
一审法院认为，孙XX和王XX的房屋买卖违反了《中华人民共和国土地管理法》关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，因此二人的房屋买卖是无效的。而中介公司在明知王XX的房屋产权性质是农村集体所有，房屋买卖仅限大队内部人员的情况下，仍然进行中介服务，违反了XX市房地产市场管理规定中关于房地产中介应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则，所以中介行为无效。
据此，法院判决王XX退还孙萍剩余的6000元定金；中介公司返还中介费4000元。另外孙XX要求被告赔偿她因解除与XX住房储蓄银行签订的储蓄合同所缴纳的2000元服务费，由于这个损失与此次房屋买卖有因果关系，所以王XX和中介公司应承担相应责任，但是考虑到孙XX在房屋买卖中也存在过错，所以应自行承担600元的损失，其余1400元损失由王XX和中介公司各承担一半。
以上是由找法网小编整理收集的关于宅基地能买卖吗的相关知识。一般情况下，宅基地是不能买卖的，但是，如果买卖的对象是同村集体经济组织的成员，且符合法律规定的条件的话，则是可以进行宅基地买卖的。但是，需要注意的是，如果该宅基地上有房屋，地上房屋也是一同买卖的。如果您还有其他疑问的，欢迎咨询找法网律师。
