购房者遭遇空白合同:房贷提前还要缴违约金

更新时间:2015-03-11 10:12 找法网官方整理
导读:
买房贷款签了空白合同,拿到手发现,要提前还款居然要交本金的3%违约金。近日,业主孙先生表示,这件事情确实很坑爹,忍不住要吐槽。谁知,他与同小区买房的业主们私下交流之后发现,遇到这样问题的不只是他...

  买房贷款签了空白合同,拿到手发现,要提前还款居然要交本金的3%违约金。近日,业主孙先生表示,这件事情确实很坑爹,忍不住要吐槽。谁知,他与同小区买房的业主们私下交流之后发现,遇到这样问题的不只是他一人。

  买房签了空白合同

  通过再三考虑,孙先生终于在上个月付了首付买了房子,接下来就是贷款的流程了,“本想通过工行申请房贷,只是工行流程太复杂,时间上就太拖沓,不想老是惦记着贷款这事,相对而言,某商业银行贷款速度比四大银行快出一周以上时间。于是,就向该行申请了贷款”。

  孙先生回忆,签合同当天,工作人员拿出的是空白合同,“我有点不放心,工作人员解释,购房贷款都是这样子的,先签空白合同,随后处理好了再给我已经签好的合同”,想着要提前还款这事,孙先生就提前还款的问题特意咨询了工作人员,得到口头承诺“提前还款不用交违约金”,于是,毫不犹豫地签了。

  发现霸王条款

  2月9日,孙先生终于拿到了合同,浏览了一下,其他部分大致没什么问题,但是对提前还款这一项还是有点不放心。于是,孙先生特意去看提前还款这一项,居然要交本金3%的违约金,“坑爹呀,众业主有谁遇到这样的情况吗?大家联合起来一起去讨说法”。

  无独有偶,方先生与孙先生是在同一家商业银行办理的贷款,他表示,“合同上也写明了,提前还款需要支付本金3%的违约金”。

  两位业主觉得条款过于“霸王”因而不忿,将此事在该楼盘社区论坛上公布,引发了业主们的讨论。“真有此事?我是没有在这家银行做贷款”,业主金先生表示, “不过签购房合同和贷款合同的时候,我还真没仔细看,太长了,不是法律人士,可能真的看不懂”。也有业主支持孙先生等去讨要说法,“总不能吃了哑巴亏,问的时候口头答应提前还款不用付违约金,合同条款就变了,不过估计你当时也没录音,很难提供证据说明自己被坑了啊”。对于孙先生的遭遇,有业主表示同情的同时,也认为他个人的做法有不妥的,“身边也有朋友为了办得快就签空白合同,其实这样真的很冒险,是在拿自己的钱开玩笑”。

  违约金规定确实存在

  提前还贷需要支付违约金是否正当?据了解,违约金的规定在一些银行确实存在。

  借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。目前,大部分银行已经不收取违约金了,而部分收取违约金的,也都针对在贷款一年内申请提前还贷的,并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金,极少依据本金计算违约金收取的额度。

  房贷TIPS

  各大银行关于房贷提前还款的算法和规定:

  招商银行:不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。

  建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。

  农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

  工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

  中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

  交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。

  光大银行:贷款不满一年提前还款的,需要收取3%~6%的利息作为违约金,只要满了一年则和农业银行一样,不需要受违约金。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
开发商要求我交违约金后才签贷款合同
不需要交违约金。开发商没有及时提供办理贷款的手续,如果构成违约也是开发商自己承担。
签房贷合同不知道违约金,提前还房贷要交违约金5%,怎么计算
    逾期交房违约金标准是怎样?   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规定:   第十五条,根据《合同法》第九十四条的
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
网上离婚最快的方法是什么?
一、怎么离婚是最快的方法1、离婚是最快的方法是:(1)当事人若达成离婚合意并签订离婚协议书就可到婚姻登记机关办理离婚申请,并经过30天的离婚冷静期后即可办理离婚
特殊类型的工作有足够的退休条件,但是当地社会保障局不退休。
关于职工权益的问题属于劳动局管辖,劳动中的退休问题一般先咨询劳动局,也可以申请劳动仲裁或者直接起诉解决。
房产合同纠纷有哪些
房产合同纠纷有哪些
房产合同纠纷
我网络理财给骗了,银行卡也给公安机关冻结了,怎么处理?
遭受网络诈骗的受害人应当第一时间去公安局报案,提供被骗的材料,并可以请求警察陪同去银行办理冻结被害人银行卡的手续,以防诈骗犯对银行卡进行转账操作。如果是被骗转账
宁德拆迁可以怎么算补偿
拆迁补偿款的具体计算是根据各地市下发的拆迁补偿办法确定,因各地市甚至各村镇的拆迁补偿办法不尽相同,所以很难出具一个统一的计算标准。建议大家向所在地市的拆迁管理部
桂林注册公司认缴制的话大概多少钱呀?
公司注册的条件:发起人符合法定人数、有符合公司章程、有认缴的出资、有公司名称、有公司住所。公司注册费用:注册金总额在1000万元以下的,按注册资金额的1‰收取;
三明征地可以如何计算补偿
征地补偿是:对被征地的农村集体经济组织造成的经济损失支付补偿;对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付补偿;对被征用土地上的附着物,如房
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询