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> 一方婚前签定预售合同 婚后取得房产证 是否属于夫妻共同财产?
一方婚前签定预售合同 婚后取得房产证 是否属于夫妻共同财产?
更新时间:2019-10-12 12:39
找法网官方整理
导读:
柳先生于2003年9月通过一次性付款方式购买了一套预售商品房。2004年1月柳先生和江女士结婚,同年11月柳先生取得了所购房屋的房产证。现柳、江俩人因感情不合决定离婚,双方在房产问题上发生争议。争议焦点:该套房产可以作为夫妻共同财产分割吗?房地产律师解答:该
柳先生于2003年9月通过一次性付款方式购买了一套预售
商品房
。2004年1月柳先生和江女士结婚,同年11月柳先生取得了所购房屋的房产证。现柳、江俩人因感情不合决定离婚,双方在房产问题上发生争议。
争议焦点:该套房产可以作为
夫妻共同财产
分割吗?
房地产律师解答:该套房产是柳先生婚前用其个人财产购买的,虽然房产证的取得是在其和江女士
夫妻关系
存续期间,但该房产不过是柳先生个人
婚前财产
在物质形态上的转化(即由动产货币转化为不动产房屋),因此,该套房产仍属于柳先生的个人婚前财产,故不应作为夫妻共同财产分割。
特别提示:在双方通过诉讼来解决上述房产争议时,柳先生必须提供该房产确系其婚前用个人财产出资购买的证明材料,比如
购房合同
、购房发票、资金来源证明等。否则,如果柳先生对此举证不能,则法院很可能会通过比较结婚证的时间和取得房产证的时间,来直接认定该房产属于婚姻关系存续期间所取得的夫妻共同财产。这是此种情形下柳先生必须注意防范的潜在风险。
拓展阅读
婚后购房登记在一方名下是否属于夫妻共同财产?
婚前签定商品房买卖合同婚后取得房产证是否属于夫妻共同财产
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