先办按揭再签合同 以房养房买二套

　　今年以来，楼市经历了两次调控的波动。新一轮房贷的一刀切，在抑制投资性需求的同时，也可能把一些真实的自住需求挡在了门外。在当下的政策环境下，如何能够根据自己的财力、居住需要而理性买房?能否吸收他人的经验、调动自身的智慧判断睿智购房?本期专题通过一些购房者的亲身经历，带你寻找当下买房的机宜。

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　　买三环以内的二手房

　　● 故事案例

　　王瑜夫妻俩手头共有13万元。想用仅有的13万元买套房子，他们想到了两个方案可以选择：一是一次性到位，买个100平方米以上的三房，总价大概需要60万元，首付两成就是12万元，如果买了，就意味着手头的钱需要全部花在买房上。

　　另一个方案就是买个便宜实惠的过渡房，七八十平方米左右的两房，大概总价在30万元，首付两成就是6万元，剩下的钱可以装修，即使首付三成，自己也能交齐9万元，这样一来，王小姐夫妻俩的生活就轻松很多。

　　▲ 专家支招

　　新政下，刚性需求者买房，专家建议最好是购买三环以内的二手房，生活配套完善。2000年以后的房子价格普遍都在4000元/平方米上下浮动，而且整个市场的放盘量也很大，客户选择性很强，而且付款压力会减少。

　　先办购房合同范本，把贷款用于购买第二套房，如果第一套房子价格足够高，可以全额付款去购买第二套房;如果不够，可以用第一套房抵押的贷款去付一部分，然后等第二套房子的房产证拿到后，再去申请抵押。 (记者 黄晓娟)