福建省高级人民法院：
你院《关于黄美惠与泉州市百货总店房屋租赁纠纷案的请示报告》收悉。?据报告称，黄美 惠有二层楼房一幢，座落在泉州市中山路３６８号，楼上一间黄美惠自家住用 ，楼下一间由泉州市百货总店承租做百货七分店店面用房。双方的房屋租赁关系于１９5８ 年建立。在租赁契约中约定：“在租赁期间内出租人如确要收回自用或出卖出典折建等之必 要者，经证明后，得于三个月前以书面通知承租人搬迁，企业营业场所应四个月前通知收回 房地，承租人不得借故拖延或有任何要求。此外，出租人不得无故收回房地”。１９８１年 ９月，黄美惠以房屋需要修建和自己住房紧张，急需用房为由，向泉州市百货总店要求收回 该房。泉州市百货总店则提出该房已做为商业网点不能撤销，不同意退租。１９８２年９月 ，黄美惠领到泉州市城建局翻建房屋许可证，即行拆房改建，因百货总店拒不腾房，折房中 途停工。后经市有关部门调解，双方于同年１２月到泉州市公证处办理租赁、维修协议书的 公证。协议书的主要内容是承租人要在１９８２年１２月３０日以前搬出该房。出租人应于 １９８３年４月３０日前把房修好交给承租人租用。但在办理公证过程中，出租人没有在公 证协议正本上签名盖章，并拒绝领受公证协议书。１９８３年４月房屋修好，承租人要求用 房，出租人不承认公证协议书，坚持要求按１９5８年的租赁契约收房自用。为此，诉讼到 法院。经研究，我们基本同意你院审判委员会的意见，即按１９5８年双方所订的房屋租 赁契约的规定处理为宜。至于１９８２年的租赁、修建协议书的公证，既然出租人没有在正 本上签字，又拒绝收公证文书，说明公证协议尚未完成，该协议不能成立，可依照民诉法（ 试行）第五十九条和第一百六十八条规定精神处理。
