成都市住宅小区与高楼宇物业管理暂行规定

更新时间:2019-06-05 14:06 找法网官方整理
导读:
第一条为了加强住宅小区与高层楼宇的物业管理,创造整洁、文明、安全、舒适的城市环境,根据国家有关法规,结合成都市实际,制定本规定。第二条本市城市规划区内新建的建筑面积二万平方米以上的住宅小区(含组团)以及十层以上的高侧层楼宇,应当按照本规定实行物业

    第一条 为了加强住宅小区与高层楼宇的物业管理,创造整洁、文明、安全、舒适的城市环境,根据国家有关法规,结合成都市实际,制定本规定。

      第二条 本市城市规划区内新建的建筑面积二万平方米以上的住宅小区(含组团)以及十层以上的高侧层楼宇,应当按照本规定实行物业管理。

      第三条 本规定所称物业,是指物业管理区域内的房屋及其配套的有关设施、设备和场地。
      本规定所称业主,是指房屋的所有权人。

      第四 条物业管理实行业主自治与委托物业管理公司专业服务相结合原则。

      第五条 成都市房地产管理局是本市物业管理的主管部门,并负责组织实施本规定。
      各区(市)县房地产管理部门或区(市)县人民政府确定的部门(以下简称物业管理部门)在规定的职权范围内负责本辖区物业管理的指导、监督和协调工作。建设、规划、市政、公用、园林、市容环卫、公安、物价、供电、邮政、电信等管理部门按照各自职责、协同实施本规定。街道办事处、镇人民政府应当配合物业管理主管部门,做好本辖区物业管理的监督和指导工作。

      第二章 业主自治管理

      第六条 业主有监督物业管理的权利,并有合理使用房屋共用设施,维护公共秩序和缴纳物业管理服务费用的义务。

      第七条 一个物业管理区域内入住率达到30%以上或入住已满一年的,应当成立业主委员会。业主委员会在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理,但不得从事以营利为目的的经营活动。

      第八条物业管理区域由区(市)县物业管理主管部门根据配套设施情况进行划定。 第八条业主委员会由物业管理区域内的业主或其推选的的代表以及街道办事处(镇人民政府)、居委会确定的人员组成,业主委员会主任由业主担任。
      业主委员会根据物业管理区域的规模由七人至十一人单数组成,每届任期二年。 第一届业主委员会由开发单位牵头,在区(市)、县物业管理主管部门的指导下组建成立,并报市物业管理主管部门登记备案。

      第九条 业主委员会履行下列职责
      (一)选聘物业管理公司,代表全体业主与物业管理公司订立、变更或者解除物业管理委托合同;
      (二)审核物业管理公司的年度管理计划和管理服务的重大措施,监督物业管理服务费用的收支情况;
      (三)听取业主、使用人的意见和建议,对物业管理公司的管理服务工作进行监督;
      (四)对业主、使用人进行约束和监督,督促其遵守业主公约,履行物业管理委托合同;
      (五)协助物业管理公司做好与有关部门的工作联系。

      第十条 业主委员会应当定期召开会议,会议必须有过半数委员出席,作出决定应经全体委员过半数通过,在作出重大决定之前还应征求其他业主的意见。业主委员会作出的决定,对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力。业主委员会作出的决定,不得违反法律、法规、规章和物业管理委托合同的规定。

      第十一条 业主委员会应当制订业主公约,明确有关物业使用、维修和其他管理事项。业主公约已经入住的过半数以上业主签订后生效。业主公约对全体业主、使用人具有约束力。

      第三章 物业管理服务

      第十二条 物业管理公司应当按照规定向市物业管理主管部门申领物业管理资质证书。 物业管理资质证书实行定期审验制度。物业管理公司应当按照资质管理的规定从事物业管理服务。

      第十三条 物业管理人员应经物业管理主管部门培训并领取合格证书后,方可上岗。

      第十四条 物业管理公司享有下列权利:
      a)制定物业管理的具体规则;
      b)依照本规定和物业管理委托合同进行管理和服务,收取服务费用;
      c)有权制止或处理违反物业管理规章制度的行为;

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
广西物业住宅小区物业管理用房配置标准
你好,关于物业管理用房配置问题,请咨询建设局。
住宅小区物业管理委托服务合同
你好,按照合同约定处理
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
住宅小区物业管理、商业物业管理
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支
住宅小区物业管理人员必须持有证件或者没有住宅小区物业管理证件是否要罚款。
如何收取小区物业费,  在物业服务收费的收取方式上,业主与物业服务企业可以约定物业服务费用,并采取包干制或者酬金制的形式。   (一)包干制  包干制是指由业主
住宅小区选聘物业管理企业方式++
可以召开业主大会选聘,也可委托业委会选聘
我在拼多多买了一双鞋,然后我想找他赔偿。他说我给了他一个不好的评论,所以他不给我赔偿
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;
六年内有酒驾记录可以考出租车从业资格证书吗?需要三年时间吗?
一、酒驾多久可以考驾照1、酒驾多久可以考驾照,需要根据实际情况分析:(1)如果因为醉驾被吊销机动车驾驶证的,五年后可以重考;(2)如果是醉酒后驾驶运营机动车,1
现在是网逃人员,我没做什么违法的事
网逃后不可以免除刑事责任。因为在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,犯罪嫌疑人、被告人逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。
如果起诉离婚,两人名下的财产会被冻结吗
起诉离婚财产不是一定会被冻结。根据相关规定,只有离婚前被发现隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的行为,向人民法院申请财产保全,人民法院依法采取保全措施的,才有可
乡村人行道宽度一般留几米?
法律分析:国家对于乡村道路没有明确标准,都是根据地方实际情况出台地方标准。地方标准大体为:1、乡道采用双车道,路基宽度不小于6.5米、路面宽度不小于5.5米、路
第二十五条规定了对“动植物品种”不授予专利权,则给予专利权保护;这两条的规定矛盾吗?
法律分析:不能。《专利法》第二十五条规定,动植物品种不能授予专利权,但培育动植物品种的方法可以授予专利权。动植物新品种保护是知识产权保护的一种,保护育种者对其所