市房地产交易所，江北、沙坪坝、南岸、九龙坡、大渡口、北碚房地产交易所，渝北区、巴南区房地局，高新区、经开区分局，北部新区高新园、经开园分局：
房地产市场信息系统和预警预报体系建设对加强宏观调控、引导市场健康发展有着十分重要的意义。为保证数据采集的统一性、准确性，确保房地产市场信息系统和预警预报体系按照建设部要求在今年10月1日建成并顺利投入试运行，现将《重庆市房屋交易与权属登记信息处理规范(试行)》(以下简称《规范》)印发你们，请认真贯彻执行，并就有关问题通知如下：
一、各单位要从提高房地产管理部门参与宏观调控社会经济能力的高度认识建立房地产市场信息系统和预警预报体系的重要性，高度重视《规范》的执行工作，组织工作人员认真学习、准确理解《规范》的要求，落实业务全面、信息技术水平高的工作人员专人负责具体实施。
二、各单位应于2004年9月20日前完成对原有历史数据的备份工作，防止数据受损或丢失。2004年9月20日起严格按照《规范》的要求进行业务分类和数据录入 .三、未按《规范》处理信息或未按本通知要求的时间进行数据备份及录入的，市局将依照有关规定对各单位领导进行问责，并将《规范》执行情况纳入年终考核。
四、《规范》执行中的问题，请及时反馈市局房地产发展处。
联系人： 吴炜 联系电话：63651225
二00四年九月八日
《重庆市房屋交易与权属登记信息处理规范》(试行)
第一部分：登记类别细分及解释
一、商品房预售合同备案类
101 预售合同备案：房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人后进行的登记备案行为。
102 预售合同变更备案：承购人将购买的商品房期房再转让或变更位置后进行的备案行为103 预售合同备案注销：承购人购买商品房期房且已办理了登记备案手续后，提出注销该预售备案的行为。
104 拆迁安置权转让：在开发商未办理房屋新建登记情况下，房屋所有权人将其所有的房屋拆迁安置权转让给他人的备案行为。
105 预售合同变更注销：承购人出售部分房屋或调整房屋位置的，为便于楼盘和档案管理而在内部进行的行为。
二、权属转移变更登记类
201 拆迁购回：房地产开发企业将房屋建成竣工并办理初始登记后，被拆迁人根据拆迁安置协议以所有权调换形式安置的房屋，申请办理所有权登记的行为。
202 赠与：房屋所有权人将房屋赠送他人的登记行为。
203 继承：房屋所有权人死亡后，其继承人办理继承房屋的登记行为。
204 交换：房屋所有权人将其所有房屋相互交换的登记行为。
205 划拨(价拨、调拨)：单位之间经上级主管部门批准将房屋所有权进行划拨、合并、调拨的登记行为。
206 改制(合并、兼并、投资入股退股)：企业因改制、合并、兼并、投资入退股而进行房屋转移致使房屋所有权人名称变更的登记行为。
207 集资建房：对单位职工以房改办批准的集资建房而取得的房屋所有权进行登记的行为。
208 房改完全产权：经房改办批准以房改形式取得房屋所有权进行登记的行为。
209 裁决(以房抵债)：因法院裁决或因债务不能清偿以房屋抵债而取得房屋所有权进行登记的行为。
210 房改售房后再交易：房屋所有权人将以房改形式取得所有权的房屋再转让的登记行为。
211 存量房买卖：除商品房首次出售外，对已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋进行出售的登记行为。
212 商品房买卖(含经济适用房)：购买房地产开发企业开发建设的商品房现房而进行的登记行为。
213 房改部分产权：对单位职工以部分房改售房而取得的房屋部分所有权进行登记的行为。
214 完善部分产权：原以房改形式购买房屋部分所有权的房屋所有权人购买完全所有权的登记行为。
215 离婚：夫妻双方离婚后得房一方取得房屋完全所有权后而进行的登记行为。
216 房改售房后赠与：房屋所有权人将以房改形式取得的房屋赠送他人的登记行为。
217 单位资助购房：指对单位资助职工购买住房而进行的登记行为。
218 房改售房后交换：房屋所有权人将以房改形式取得所有权的房屋进行所有权交换的登记行为。
219 房改房换购：所有权人退回已购房改房产权房屋同时另购房改房所有权的登记行为。
220 预售后权属登记：已办理商品房预售登记备案的房屋建成竣工且房地产开发商已办理新建登记后，房屋所有权人办理所有权证的登记行为。
221 转移变更：对已办理完毕房屋所有权转移登记手续并核发房屋所有权证后，房屋买卖双方当事人申请撤销其登记手续的。
三、抵押登记类
301 房屋抵押登记：房屋所有权人将其所有的房屋抵押后当事人双方办理抵押登记行为。
302 在建工程抵押：房地产开发商建以正在建设的房屋为抵押物办理登记的行为。
303 预售房抵押：商品房期房预购人付清全部房款以期房抵押贷款后办理登记的行为。
304 所有权安置抵押：享有拆迁安置权的房屋所有权人以拆迁安置权办理抵押登记的行为。
305 房屋抵押变更：办理抵押登记后因其借款期限、面积、金额、抵押人或抵押权人发生变化而办理的登记行为。
306 在建工程抵押变更：房地产开发商建以正在建设的房屋抵押并办理登记后，因其借款期限、面积、金额、抵押人或抵押权人发生变化而办理的登记行为。
307 预售房抵押变更：商品房期房预购人以期房抵押并办理登记后，因其抵押合同内容发生变化而办理的登记行为。
308 所有权安置抵押变更：享有拆迁安置权的房屋所有权人以拆迁安置权办理抵押登记后，因其借款期限、面积、金额、抵押人或抵押权人发生变化而办理的登记行为。
309 抵押注销登记：房屋抵押人清偿债务后办理抵押注销的登记行为。
310 现房按揭登记：指向开发商购买现房并以此为抵押物向银行贷款付房款的登记行为。
311 预售合同按揭：指向开发商购买期房并以此为抵押物向银行贷款付房款的登记行为。[page]
312 二手房按揭： 指向房地产中介公司购买现房并以此为抵押物及由公司担保向银行贷款付房款的登记行为。
313 抵押变更注销：指抵押人增加、减少或变更抵押物，为便于楼盘和档案管理而在交易所内部运行需要进行的登记行为。
四、租赁登记类
401 租赁合同监证登记： 指房屋所有权人将自有房屋租给其他人或承租人将房屋出租的登记行为。
402 租赁合同变更登记：登记双方就租赁合同中的期限、金额等内容进行变更的登记行为403 租赁合同注销登记：登记双方结束房屋租赁关系的登记行为。
五、设定登记类
501 设定登记： 指对新建的房屋持相关手续申请办理登记的行为。
502 集体土地转国有：指集体土地被征用转为国有土地后，未补偿且未拆除的农房申请办理房屋所有权证的登记行为。
503 接管：指一个单位依据有权机关的批文管理另一个以前未办理所有权登记的单位或私人的房屋所有权的登记行为。
504 接收：指一个单位依据有权机关的批文接收另一个以前未办理所有权登记的单位或私人的房屋所有权的登记行为。
505 普查：指对辖区内所有房屋现状进行摸底测量的登记行为。
506 发还：指私改房屋经落实政策还给原所有权人的登记行为。
507 总清理登记：在一定期限内对本行政区域内未登记的房屋进行清理后进行统一的登记行为，现主要指军队或机关事务管理局对原来未登记的房屋进行的登记行为。
六、非权属转移变更登记类
601 改建：指房屋所有权人对自有房屋进行结构改建后持相关手续申请登记的行为。
602 扩建：指房屋所有权人对自有房屋进行面积扩建后持相关手续申请登记的行为。
603 更名：指房屋所有权人依据相关文件变更权利人名称或房屋坐落门牌号的登记行为。
604 共有人分割：指房屋有多个共有人因具体情况而要求将房屋进行分割或将房屋细分到各个所有权人名下的登记行为。
605 遗失补证：指所有权人遗失房屋所有权证并且已经登报公告半年以上申请补发所有权证的登记行为。
606 破损换证：指所有权人将房屋所有权证损坏申请核发或依据建设部的规定换发全国统一制定的房屋所有权证的登记行为。
607 合并：指所有权人将自有的多套房屋合并在一起的登记行为。
608 分割(不含共有权人分割)：房屋所有权人将自有的多套房屋出售后剩余的或所有权人将自有的多套房屋进行分割的登记行为。
609 房改完全产权变更：单位以房改形式将房屋出售后剩余的房屋办理登记的行为。
610 集资建房变更：指单位以集资形式新建的房屋出售后将剩余房屋办理登记的行为。
七、注销登记类
701 房屋灭失：指因为拆迁或其它特殊原因而导致所有权人房屋灭失的登记行为。
702 售完注销：指所有权人将其所有的房屋全部出售给他人以后将原有房屋所有权证交回申请注销的登记行为。
703 合并注销：指所有权人将自有的多套房屋合并在一起登记后申请将原核发的所有权证作注销的登记行为。
704 司法裁定注销：指根据司法机关相关司法文书将原房屋所有权证收回或公告注销的登记行为。
705 因登记不实注销：指因申请人或登记机关原因造成登记不实将原房屋所有权证收回或公告注销的登记行为。
八、更正登记类
801 当事人申请更正：指当事人认为房屋所有权证记载的权利有误，申请更正的登记行为。
802 登记机关发现错误更正：指登记机关发现房屋所有权证记载的权利有误，主动进行更正的登记行为。
九、农房登记类
901 设定登记：指所有权人对新建的房屋持相关手续申请办理登记的行为。
902 买卖：对已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋进行出售的登记行为。
903 赠与：房屋所有权人将房屋赠送他人的登记行为。
904 继承：房屋所有权人死亡后，其继承人办理继承房屋的登记行为。
905 司法裁定：因法院裁决或因债务不能清偿以房屋抵债而取得房屋所有权进行登记的行为。
906 离婚：夫妻双方离婚后得房一方取得房屋所有权而进行的登记行为。
907 更名：指所有权人将原来的名称更改为现在的名称的登记行为。
908 共有人分割：指房屋有多个共有所有权人因具体情况而要求将房屋进行分割或将房屋细分到各个所有权人名下的登记行为。
909 错误更正：指所有权人所有房屋因街道门号变更或由于当时申报错误申请或其他依法要求进行改正的登记行为。
910 注销登记：指因为拆迁或其它特殊原因而导致所有权人房屋灭失的登记行为。
911 总清理登记：在一定期限内对本行政区域内未登记的农村房屋进行清理后进行统一的登记行为。
912 遗失补证：指所有权人遗失房屋所有权证并且已经登报公告半年以上申请补发所有权证的登记行为。
913 乡镇企业房屋抵押登记：指乡镇企业将所有的厂房等建筑物抵押后当事人双方办理抵押登记的行为。
十、异议记载
1001 异议记载：指登记机关将符合条件的异议申请记载于房地产登记簿的行为。
