现在的年轻人准备结婚时，房产证上写的都是夫妻两人的名字，那么这个时候房子是两个人共同所有的财产，也就是说该房产存在共有权人。关于房屋共有人，针对有关的法律问题，找法网小编为大家整理了关于房屋共有人什么意思，夫妻是房屋共有权人吗的法律内容，供大家参考，希望大家阅读完后能够有所帮助。
一、房屋共有人什么意思
在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
二、夫妻是房屋共有权人吗
首先，一定要了解这套房屋是不是您和您爱人的夫妻共同财产。根据我国的《婚姻法》规定，夫妻双方的婚姻关系存续期间所得的房屋，一般是可以归夫妻双方共同所有的，除非夫妻双方有其他的特别约定。出售的夫妻双方共同所有的房屋时，应该要取得产权证上登记的房屋产权人的配偶的同意。
如果此套房产是您夫妻共同财产，那么房产证上如果只写您爱人的名字，您也是房屋的共有产权人。在转让的时候，应该要征得您的同意；当然，如果您的爱人婚前的个人财产或是您二人婚后就此房产约定为您爱人的个人财产的，那么您的爱人是有处分权的。房屋共有权人界定的时候还要注意这样一个重要的问题。如果这套房屋是夫妻的共同财产，那么相关的人如果未经您的允许私自出售房屋的，完全可以向法院主张这样的买卖行为是无效的。
三、增加房屋共有权人的三种方法
１、赠与。假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
２、买卖。想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
３、析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
以上就是找法网小编为大家整理的关于房屋共有人什么意思 ，夫妻是房屋共有权人吗的法律内容，相信大家阅读完后对房屋共有人的相关法律信息有了更多的了解，如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问找法网，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。
