失效日期：20000725
福建省高级人民法院：
你院《关于黄美惠与泉州市百货总店房屋租赁纠纷案的请示报告》收悉。
据报告称，黄美惠有二层楼房一幢，座落在泉州市中山路368号，楼上一间黄美惠自家住用，楼下一间由泉州市百货总店承租做百货七分店店面用房。双方的房屋租赁关系于1958年建立。在租赁契约中约定：“在租赁期间内出租人如确要收回自用或出卖出典拆建等之必要者，经证明后，得于三个月前以书面通知承租人搬迁，企业营业场所应四个月前通知收回房地，承租人不得借故拖延或有任何要求。此外，出租人不得无故收回房地”。1981年9月，黄美惠以房屋需要修建和自己住房紧张，急需用房为由，向泉州市百货总店要求收回该房。泉州市百货总店则提出该房已做为商业网点不能撤销，不同意退租。1982年9月，黄美惠领到泉州市城建局翻建房屋许可证，即行拆房改建，因百货总店拒不腾房，拆房中途停工。后经市有关部门调解，双方于同年12月到泉州市公证处办理租赁、维修协议书的公证。协议书的主要内容是承租人要在1982年12月30日以前搬出该房，出租人应于1983年4月30日前把房修好交给承租人租用。但在办理公证过程中，出租人没有在公证协议正本上签名盖章，并拒绝领受公证协议书。1983年4月房屋修好，承租人要求用房，出租人不承认公证协议书，坚持要求按1958年的租赁契约收房自用。为此，诉讼到法院。
经研究，我们基本同意你院审判委员会的意见，即按1958年双方所订的房屋租赁契约的规定处理为宜。至于1982年的租赁、修建协议书的公证，既然出租人没有在正本上签字，又拒绝收公证文书，说明公证协议尚未完成，该协议不能成立，可依照民诉法（试行）第五十九条和第一百六十八条规定精神处理。
