楼盘档案
物业类型:6栋35层高层建筑
楼盘规模:占地26亩,总建筑面积约13万平方米,总户数1268户,车库840个。
装修状况:精装修
物业公司:广西利澳物业服务有限公司
物业管理费:1.5元/平方米·月(含电梯费)
本次开盘物业:7号楼220套房
主力户型:60~90平方米的两房、三房、复式户型
价格:未定
开盘时间:预计9月
交房时间:未定
楼盘地址:南宁市民族大道56号
售楼电话:0771—31666xx
现场直击
民族大道稀缺楼盘关注度高
8月15日,已经开始接待客户的盛天国际售楼部,十分热闹。上午10时30分,现场就有将近10组客户在向置业顾问咨询项目的开盘时间、价格、户型等信息。据介绍,自8月6日售楼部正式开放以来,每天都有50组以上的客户到访,逢周末每天高达100多组。
记者在项目现场看到,一期即将发售的7号楼已施工至14层。该楼栋北面临近民族大道,南面可见小区中心园林景观,高楼层可看南湖公园景色。正在了解项目情况的张女士说,城市中心在售的楼盘不多,民族大道上的新盘更是少之又少。在市中心长大的她,对该楼盘周边的配套和生活氛围非常认可,并打算在此购买一套自住。张女士还表示,这样地段的楼盘,不仅会得到老居民的青睐,只要稍微知晓南宁楼市的市民,都深谙其黄金地段的价值。
营销策略
整合优势推广品牌
地段是盛天国际的王牌之一,所以项目在形象包装及前期宣传上,着重突出地段优势,并彰显居住的人文品质和独特个性,从而达到圈层营销的目的。
通过强势而有针对性的宣传,将地段优势、产品质量、人文个性结合推广,使购房者在前期充分认识产品优势,综合价格来估算产品的性价比,以此圈定追求高品质生活的购房者,积累有效客户。
楼盘投资价值分析
同区域在售楼盘价格比较
分析:目前,位于民族大道的新开发楼盘,仅有盛天国际一个。而周边路段的在售楼盘,如荣和·中央公园等小部分楼盘为常规销售,上海滩公馆等大部分已经进入尾货消化阶段,可选房源不多。盛天国际位于民族大道繁华之处,周边生活和教育配套齐全,其产品将精装修交付。虽然目前价格未定,但项目自身的优势、投资的前景不言而喻,引起了众多购房者的高度关注。
同区域物业出租价格比较
分析:盛天国际附近配套成熟,周边房屋出租的价格普遍较高。以120平方米左右三房两厅为例,老住宅区的租金在2500元/月左右,新住宅小区的同类物业的月租大多在3000元以上。民族大道上的机关单位密集、高档消费场所多、交通便利、配套齐全,周边出租的房源十分抢手,出租价格亦是稳中有升。
楼盘自住价值分析
环境:盛天国际在民族大道上,出门即有休闲林荫道,附近有南湖公园、民族广场等休闲场所。该项目采用点式错落布局,可看民族大道、南湖景观;周边的商业配套齐全,有梦之岛百货、南城百货、北京华联超市等;附近有南宁第三幼儿园、南宁二十六中、广西幼师学校、天桃实验学校、星湖路小学等。
交通:民族大道西起民族当阳路口,东至南北高速公路入口,全长11公里。项目位于民族大道中段,交通网络纵横交错,可方便通达城市其他区域。有6、11、34、39、211路等20多路公交车可达项目,出行非常方便。
户型:项目户型多样,囊括35~135平方米的一至四房及复式结构。主力户型面积在65~90平方米之间,大部分单位设计有落地飘窗、花园阳台,可由两房变三房,三房变四房。
园林:项目园林以高尔夫品质草坪为主景,中式GOLF园林回避高树密植的造景方法,令空间开阔,视觉上富于变化,让业主享受更安全、更宁静的私属绿地。
开发商:盛天集团2004年进驻南宁,总注册资本2.2亿元。5年内在广西开发有金色盛天、盛天茗城、盛天尚都、盛天名都、盛天熙园和盛天华府等多个项目。其开发的项目土地投资近12亿元,已完工和在建项目的工程总投资达40多亿元。集团和旗下项目曾获得 “2008年广西南宁房地产博览会著名地产品牌企业”等奖项。
楼盘名称 均价
荣和·中央公园 折后7300元/平方米
古城馨园 6500元/平方米
上海滩公馆 6600元/平方米
楼盘名称 户型(装修情况) 租金
阳光100 三房两厅120平方米(简单装修) 3500元/月
园湖苑 三房两厅120平方米(精装修) 2700元/月
大板二区 三房二厅120平方米(简单装修) 2500元/月
[购房者评价]
8月15日,记者在售楼部随机采访了20位购房者,就项目的价格、交通、配套和户型等方面听取他们的评价。
蓝先生:我在这附近住了10多年,这里交通发达、配套齐全、生活便利,文化氛围也浓。买这里的房子,就可以继续享受这里优质配套,所以我一直很关注这个楼盘,并打算买一套三房自住。
王女士:这样的地段居然还有新盘出现,真令人惊喜。下楼就是民族大道的林荫道休闲区,附近还有民族广场、南湖公园,购物场所、学校也多,在这里生活,无可挑剔。
张先生:难得的是项目有很多的中小户型可供选择,也适合年轻人置业。
一般 较好 良好
价格 6人 8人 6人
交通 0人 3人 17人
配套 3人 5人 12人
户型 6人 7人 7人