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  这两年里,因为实际入住面积与购房时宣传面积不符导致的房屋买卖纠纷不断发生。有的购房者明明花了接近100平方米的房款,入住时发现实用面积只得70左右平方米,剩余的面积去哪儿了?购房者该怎么办?近日,《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一项关于该类现象的相关规定引起了人们热议。现在就由找法网来告诉你吧。

  在看房时,不少精明的购房者都会问销售人员自己打算入手的房子其总面积和屋内面积的大小,主要就是为了避免因为搞不清楚实际居住面积而造成的误会。也有不少开发商在宣传房子时故意将公摊面积的大小加入宣传中,营造一种可以以相对低廉的价格购入更大面积的假象,欺骗了不少购房者。

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  “公摊面积伤民”这种现象并不少见,为此住建部出台了《住宅项目规范(征求意见稿)》,表明住宅建筑应以套内使用面积进行交易。那么什么是公摊面积?以套内使用面积进行交易又是什么意思?你懂吗?

  1、公摊面积

  公摊面积,通俗地说就是公共平摊的面积,居住在同一栋楼或小区内的人都有机会使用的面积。主要包括两部分:

  ①供电房、安全通道、垃圾投放点、楼梯、电梯井、过道或小路、警卫室或者管理处等为住户服务的公共区域;

  ②楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

  2、为什么说“以套内使用面积进行交易”利民?

  目前,许多购房者所知道自己的购房面积一般是包括套内面积加上公摊面积,而套内面积并不等同套内使用面积,套内面积是由使用面积、墙体面积和阳台建筑面积组成

  实际上只有房屋套内使用面积才是购房者可支配、占有的范围,其他部分应该是购房时所配置的附带面积。售房者声称的面积与购房者实际购入和期待面积产生落差,实际在某种程度欺骗的消费者,因此这项意见的提出可以在一定程度上保护住宅用户和购房者的切身利益。

  对于公摊面积引起了误会和麻烦,不少购房者抱怨不休,即便闹上了法院也很难处理好。这一意见稿的出现,关系到每个住宅用户的切身利益,望这条意见能尽快“上线”,可以更好地保障了购房者的切身利益!

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