四季度的十一黄金周及圣诞等假日拉动了北京(楼盘)零售市场的增长，市场租金水平上涨4.6%到每月每平米人民币1,281 元，市场空置率在新项目开业的影响下小幅上升近1个百分点，但仍保持在8.8%的较低水平。
2013年全年优质商铺市场供应量近50万平方米，相关研究预计2014年供应量仍然在50万平方米以上，市场供应量较为充足。
10月末，北京政府为抑制房价的快速上涨出台了“自住型商品住宅”政策，市场观望气氛变浓，成交量快速下滑，虽然成交价格保持上涨趋势，但上涨速度已明显放缓。2013年全年豪宅房价上涨了17.1%。
四季度豪宅市场成交套数下降约30%，同时，由于政府对高端住宅的销售许可证审查更加严格，导致市场供应量也随之下滑。
从租赁市场来看，由于四季度为传统租赁淡季，租金水平环比下滑1.9% 到每月每平米人民币164元，空置率上浮1.2 个百分点到11.3%。
业内人士认为，政府在2013年底加大了自住型商品房的土地供应量，将对房价的上涨有所抑制，预计2014年房价涨幅在10-15%左右。
