冼先生：我是安徽人，前年在南京结识六合某镇一村民，并向他购买了一套位于农村的闲置房屋居住，当时双方只签了合同，没办其它手续。现在房子面临拆迁，他想要回房子。请问当初签的房屋买卖合同有效吗?
祝律师：属于无效合同。根据相关法律规定，农村宅基地属于农村集体所有,其使用权不得出卖、转让，如果转让必须在同一集体经济组织内进行，同时需要依法到国土等部门办理转让手续，并报政府批准。你们非同一集体经济组织村民，双方之间的宅基地上房屋买卖合同违反国家法律的禁止性规定，且未经审批，其合同自始不发生法律效力，属无效合同。现在他想要回房子，你只能配合，但你可以要求他返还购房款，并主张一定的利息。
